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合同訂立的程序是怎樣的,合同成立就有效嗎?

此文章幫助了267人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同訂立的程序是怎樣的

一般合同的訂立要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)方面,要約就是向一方發(fā)出的訂立合同的意思表示,在要約成立的情形下,發(fā)出要約的一方為要約人,另一方為受要約人。要約對要約人具有法律約束力,其主要表現(xiàn)在:①要約一經(jīng)到達(dá)受要約人便不能撤回。但在到達(dá)之前可撤回,但要約人撤回要約的通知必須先于或與要約同時(shí)達(dá)到受要約人。②要約到達(dá)受要約人后只要具備法定情形則不得撤銷。要約人確定了承諾期限即有效期或以其他形式明示要約不可撤銷;受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的,并為履行合同做了準(zhǔn)備工作。不具有上述兩種情形的,要約人可以撤銷要約,但撤銷要約的通知必須在受要約人發(fā)出承諾通知前到達(dá)方為有效。

承諾即接受,是指受要約人同意要約的意思表示。做出承諾的人為承諾人。受要約人同意要約的意思表示有兩種情況:①對要約中的合同條款,包括主要條款和非主要條款全部同意。②僅對要約中的合同主要條款全部同意,而對其中的某一或某些非主要條款予以變更。前面一種承諾屬于當(dāng)然有效,后一種承諾必須同時(shí)具備以下條件才能生效:①要約中不存在關(guān)于承諾不得對其內(nèi)容做出任何變更的規(guī)定。②在承諾到達(dá)后要約人沒有在合理期限內(nèi)向承諾人做出反對后者對要約內(nèi)容進(jìn)行任何變更的意思表示。

二、合同成立就有效嗎

所謂合同的成立,是指訂約當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容形成合意;所謂合同的生效,是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律拘束力。

合同的成立與合同的生效是緊密相連的,但二者是不完全相同的,主要體現(xiàn)在以下幾方面:

(1)從合同的解釋方法的適用上看,二者是不同的。合同的成立體現(xiàn)當(dāng)事人的合意,所以可以允許法院通過合同解釋的方法去尋求當(dāng)事人的真實(shí)意思,確定合同的具體內(nèi)容;但是合同的生效制度體現(xiàn)了國家對合同內(nèi)容的評價(jià),所以法院不能通過解釋去促成合同生效。

(2)從法律后果上看,二者是不同的。合同的不成立往往只產(chǎn)生民事責(zé)任,例如締約過失責(zé)任;無效合同不僅會產(chǎn)生民事責(zé)任而且還有可能產(chǎn)生行政責(zé)任甚至刑事責(zé)任。

(3)從國家主動干預(yù)方面看,無效合同一般具有非法性,違反了國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗,所以即使當(dāng)事人不主張合同無效,國家也會主動干預(yù);但是合同的成立主要涉及當(dāng)事人的合意,所以國家不能主動干預(yù)合同的成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時(shí),應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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