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訂立合同的程序是怎樣的,合同的形式有哪幾種?

此文章幫助了310人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同的程序是怎樣的

訂立合同的程序,是指當事人雙方就合同的一般條款經(jīng)過協(xié)商一致并簽置書面協(xié)議的過程。這一過程分為和兩階段:

1、要約

要約也稱訂約提議,是當事人一方向他方提出訂立合同的建議。要約中要有與對方訂立合同的意愿和合同應有的主要條款、要求對方作出答復的期限等內(nèi)容。在要約約定的對方答復期限內(nèi),要約人受其要約的約束。

2、承諾

承諾也稱接受訂約提議,是當事人一方完全同意要約方提出要約的主要內(nèi)容和條件的答復。要約人收到承諾時,雙方就要訂立合同;如收到承諾 時已具備符合法律規(guī)定的合同形式,合同就成立了。

如果要約的接受方不完全同意要約而改變了其中的主要條款,就意味著對原來訂約條件的拒絕,而是接受方提出了新的訂約提議。訂立合同的過程,往往是一方提出要約,另一方又再提出新的要約,反復多次,如最后合同關系能成立,總是有一方完全接受了對方的要約內(nèi)容。

二、合同的形式有哪幾種

合同分為書面形式和口頭形式兩種。

書面形式的合同是指當事人雙方意思表示一致以書面文字來表達,一般是一起簽訂書面協(xié)議,有時也可通過當事人雙方的往來信件、電報、電傳和其他書面形式成立合同關系。

口頭形式的合同是由當事人雙方就合同內(nèi)容取得一致意見達成的口頭協(xié)議??陬^合同可由當事人雙方就合同內(nèi)容取得一致意見達成的口頭協(xié)議。口頭合同可由當一中人面談訂立,也可以通過電話交談訂立。根據(jù)《經(jīng)濟》的規(guī)定,“經(jīng)濟合同,除即時清結(jié)者外,應當采用書面形式?!奔磿r清結(jié),是指當事人雙方在訂立經(jīng)濟合同的同時就履行了合同,合同的訂立、履行和終止幾乎是同時完成的,沒有什么間隔期。對于非即時清結(jié)的合同,均要求書面形式。因此本章所講的合同都需要采用局面形式。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應該要求對方出具有關法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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