一、簽合同要注意什么

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)往來(lái)很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是簽訂合同。在您和合作伙伴簽訂合同時(shí)，建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：

第一，對(duì)方的基本信息很重要。

簽訂合同的目的是防止將來(lái)產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。假如，對(duì)方是個(gè)人，而合同上只有對(duì)方名字和電話，沒(méi)有其他任何信息，你又無(wú)從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請(qǐng)書就沒(méi)法寫，你就會(huì)面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會(huì)被得到保護(hù)。建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對(duì)方的住址和通訊方式。如果對(duì)方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營(yíng)業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。

第二，為使你的合法權(quán)益得到保證。

對(duì)于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人（尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人）為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無(wú)能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。

第三，違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金。

很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來(lái)沒(méi)法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。比如，對(duì)違約方可以這樣約定：違約方支付對(duì)方貨款總額的20%的違約金?；诖?，對(duì)于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問(wèn)題都沒(méi)法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。

第四，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確。

比如，一個(gè)土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對(duì)方鉆空子。

第五，明確定金和訂金的含義。

定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對(duì)方；交付定金方違約無(wú)權(quán)要求返還定金。而訂金確實(shí)訂立合同的資金。合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。不會(huì)涉及雙倍返還的問(wèn)題。

二、何時(shí)合同效力待定

合同法第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。由此可見限制民事行為能力人即已滿14周歲不滿18周歲的人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病犯者簽定的與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)的非純獲利益的合同，因?yàn)樾袨槿巳狈喖s能力，在其法定代理人未追認(rèn)前，屬于。

根據(jù)合同法規(guī)定，效力待定合同有三種情況：

（1）限制民事行為能力訂立的合同。

（2）無(wú)權(quán)代理簽定的合同。合同法第48條規(guī)定，行為人沒(méi)有、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。此類合同因?yàn)樾袨槿藳](méi)有代訂合同的資格，在被代理人未追認(rèn)前處于效力待定狀態(tài)。

（3）無(wú)處分權(quán)人簽定的合同。合同法第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。即缺乏處分權(quán)人簽定的合同在經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)前或本人取得處分權(quán)前，為效力待定合同。認(rèn)定效力待定合同要把握其構(gòu)成要件：一是合同有成立效力，但無(wú)效果效力；二是合同存在缺陷但可以修正；三是必須屬于《合同法》規(guī)定的三種情況，與附期限附條件、可撤銷可變更合有嚴(yán)格區(qū)別。

由于情事變更原則是基于維護(hù)社會(huì)實(shí)質(zhì)正義的衡平立場(chǎng)，允許法律凌駕于合同當(dāng)事人的自主意識(shí)之上，出于防止合同當(dāng)事人因締約時(shí)所無(wú)法預(yù)料且無(wú)法控制的社會(huì)變故，而獲取不當(dāng)利益或遭受意外損失的明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生，主動(dòng)介入和干預(yù)合同關(guān)系。因此，法律對(duì)情事變更原則的適用規(guī)定了嚴(yán)格的條件。

第一，情事變更是訂約時(shí)當(dāng)事人不可預(yù)見的。如果訂約時(shí)當(dāng)事人預(yù)見將來(lái)要發(fā)生某種情事變更，而當(dāng)事人仍以現(xiàn)在的客觀情況為基礎(chǔ)訂約的，表明該當(dāng)事人愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而無(wú)理由主張情事變更。如果當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見將要發(fā)生情事變更而未預(yù)見，說(shuō)明其主觀上具有過(guò)錯(cuò)，也不應(yīng)適用情事變更原則，但對(duì)于有些發(fā)生幾率很低的情況，如飛機(jī)失事，盡管當(dāng)事人訂約時(shí)會(huì)預(yù)見到這些情況可能發(fā)生，但仍應(yīng)作為情事變更對(duì)待。如果合同雙方當(dāng)事人之間，一方預(yù)見而另一方?jīng)]有預(yù)見，則應(yīng)區(qū)分善意與惡意等不同情況，對(duì)善意的沒(méi)有預(yù)見的當(dāng)事人應(yīng)允許其主張情事變更。

第二，情事變更事實(shí)的出現(xiàn)不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人是指當(dāng)事人對(duì)情事的變更無(wú)法預(yù)見和控制，雙方當(dāng)事人對(duì)于情事變更事實(shí)的出現(xiàn)在主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。如國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整、全球性或區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融動(dòng)蕩等。如果情事變更可歸責(zé)于當(dāng)事人，則當(dāng)事人自應(yīng)負(fù)擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)或承擔(dān)違約責(zé)任，不發(fā)生適用情事變更原則問(wèn)題，至于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的情事變更的范圍，既包括不可抗力，也包括意外事件和其它非當(dāng)事人所能預(yù)見的事件。

第三，因情事變更使原合同的履行。情事變更發(fā)生后，通常造成了當(dāng)事人之間的利益失衡。如果繼續(xù)按原合同規(guī)定履行義務(wù)，將會(huì)對(duì)當(dāng)事人明顯有失公平，從而會(huì)違背。在理解顯失公平時(shí)應(yīng)當(dāng)注意三點(diǎn)：其一，顯失公平的出現(xiàn)必須是因情事變更產(chǎn)生的，而不是因其它原因造成的。其二，合同履行顯失公平是指雙方當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡，表現(xiàn)為履行過(guò)于艱難或必須付出高昂的代價(jià)。如果情事變更對(duì)雙方當(dāng)事人之間的利益關(guān)系影響輕微，則不應(yīng)主張適用。其三，決定公平與否的時(shí)間應(yīng)以債務(wù)人履行債務(wù)的時(shí)間為準(zhǔn)，而不能以其它任何時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)。

第四，必須有情事變更的客觀事實(shí)。這種客觀事實(shí)的出現(xiàn)和存在是適用情事變更原則的前提。這種客觀事實(shí)是指合同訂立時(shí)作為該合同賴以成立的基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變動(dòng)。該變動(dòng)既可以是交易或經(jīng)濟(jì)情況的變化，也可以是非經(jīng)濟(jì)事實(shí)的變化，如發(fā)生了不可抗力或意外事件，國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行重大調(diào)整，貨幣嚴(yán)重貶值、價(jià)格大幅度上漲等。在實(shí)踐中判斷情事是否發(fā)生變更，應(yīng)以法律行為基礎(chǔ)是否喪失、當(dāng)事人目的能否實(shí)現(xiàn)、是否造成對(duì)價(jià)關(guān)系障礙等因素為具體標(biāo)準(zhǔn)。

第五，情事變更必須發(fā)生在合同成立后履行終止前。這項(xiàng)原則確立的目的在于對(duì)合同關(guān)系建立基礎(chǔ)發(fā)生異變而給合同當(dāng)事人造成的不公平處境予以法律救濟(jì)。如果情事變更的事實(shí)在訂約以前發(fā)生，則合同是在已發(fā)生變化了的客觀情況的基礎(chǔ)上訂立的，無(wú)適用情事變更原則的必要。如果在訂約時(shí)已發(fā)生情事變更，受不利影響的當(dāng)事人仍以變化前的客觀情況為基礎(chǔ)訂約，則表明其自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與不利后果，對(duì)其沒(méi)有必要加以保護(hù)。此時(shí)若受不利影響的當(dāng)事人確實(shí)不知已發(fā)生的情事變更，則可依重大誤解制度加以解決。如果在合同履行完畢以后發(fā)生情事變更，則因合同關(guān)系已不存在，對(duì)雙方的利益不產(chǎn)生任何影響，也就沒(méi)有必要適用情事變更原則。但是，如果債務(wù)人遲延履行債務(wù)，并在遲延期內(nèi)發(fā)生情事變更，從制裁違約債務(wù)人的角度出發(fā)，應(yīng)不許其以情事變更原則主張免責(zé)。如果合同訂立后履行終止前發(fā)生情事變更，當(dāng)事人確不知情或者知情而未主張，為盡快穩(wěn)定法律關(guān)系，只要當(dāng)事人如約履行合同并致其效力消滅，也不應(yīng)再允許情事變更原則的適用。

需要指出的是，適用情事變更必須以當(dāng)事人主張情事變更為前提，因?yàn)槠淠康脑谟谙贤男羞^(guò)程中出現(xiàn)的當(dāng)事人之間利益不平衡狀態(tài)，對(duì)因情事變更而承受利益損失的當(dāng)事人提供法律救濟(jì)。當(dāng)事人援用此項(xiàng)原則救濟(jì)自身權(quán)利的方式，是按照一定的程序主張解除合同或變更合同。對(duì)當(dāng)事人提出的主張法院是否采納，世界各國(guó)法律的規(guī)定不盡相同。我國(guó)學(xué)者認(rèn)為，情事變更只是合同變更或解除的酌定條件，亦即發(fā)生情事變更后是否變更或解除合同，應(yīng)由法官依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則自由裁量。