一、合同成立就有效嗎

所謂合同的成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容形成合意；所謂合同的生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律拘束力。

合同的成立與合同的生效是緊密相連的，但二者是不完全相同的，主要體現(xiàn)在以下幾方面：

（1）從合同的解釋方法的適用上看，二者是不同的。合同的成立體現(xiàn)當(dāng)事人的合意，所以可以允許法院通過合同解釋的方法去尋求當(dāng)事人的真實意思，確定合同的具體內(nèi)容；但是合同的生效制度體現(xiàn)了國家對合同內(nèi)容的評價，所以法院不能通過解釋去促成合同生效。

（2）從法律后果上看，二者是不同的。合同的不成立往往只產(chǎn)生民事責(zé)任，例如締約過失責(zé)任；無效合同不僅會產(chǎn)生民事責(zé)任而且還有可能產(chǎn)生行政責(zé)任甚至刑事責(zé)任。

（3）從國家主動干預(yù)方面看，無效合同一般具有非法性，違反了國家法律的強制性規(guī)定和公序良俗，所以即使當(dāng)事人不主張合同無效，國家也會主動干預(yù)；但是合同的成立主要涉及當(dāng)事人的合意，所以國家不能主動干預(yù)合同的成立。

二、簽租賃合同要注意什么

簽訂租賃合同時，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：

（1）租賃期限、租金支付及計算方式；

（2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費用由誰承擔(dān)；

（3）物業(yè)管理費用的承擔(dān)；

（4）物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；

（5）是否可以轉(zhuǎn)租；

（6）租賃登記的辦理；

（7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；

（8）根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項。