一、簽訂租賃合同要注意什么

租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

在進(jìn)行租賃合同簽訂時(shí)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、當(dāng)事人地位平等原則。

2、當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

3、當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。

4、當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。

5、等價(jià)有償原則？等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

6、雙方互為給付，互有補(bǔ)償。

7、取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。

8、一方不得無(wú)償占有，剝奪和侵犯他方利益。

9、按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

10、自愿和公平原則。

（1）自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意志自由。

（2）公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會(huì)主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

11、誠(chéng)實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)講誠(chéng)實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

12、合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律和政策。

二、簽訂合同成立的要件是什么

1、租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件

（1）租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；

（3）內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。

2、租賃合同成立的形式要件

簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。