一、居間合同的特征

居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間合同具有以下特征：

（1）居間人是按照委托人的指令、委托業(yè)務(wù)的范圍和具體要求進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)的。

（2）居間人聯(lián)系介紹活動(dòng)的目的是為了使委托人和第三人之間訂立合同，并為此創(chuàng)造條件，但居間人不參予合同的訂立，不是合同的當(dāng)事人，也不是任何一方代理人。

（3）居間合同是有償合同。居間合同應(yīng)明確規(guī)定當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)合同規(guī)定，委托人應(yīng)在居間活動(dòng)取得一定成果后，向居間人支付一定的報(bào)酬和從事居間活動(dòng)所支付的費(fèi)用。

（4）居間人必須恪守誠(chéng)信用的原則，忠實(shí)于委托人的利益，在法律許可范圍內(nèi)從事活動(dòng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地執(zhí)行委托人的委托任務(wù)，積極協(xié)助雙方當(dāng)事人成交，不得弄虛作假，與第三人串通欺騙委托人，因此給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）居間人可做為中間人，來(lái)往于委托人與對(duì)方當(dāng)事人之間，傳達(dá)對(duì)方意思，撮合雙方簽訂合同，居間人不得參予委托人與第三人的個(gè)體商洽活動(dòng)，這也是居間合同與行紀(jì)合同之間的重要區(qū)別。

二、居間合同和行紀(jì)合同的區(qū)別

行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同，行紀(jì)合同和居間合同有共同點(diǎn)，但作為兩類(lèi)不同的合同又有著嚴(yán)格的區(qū)別：

第一，辦理事務(wù)的范圍不同。在我國(guó)行紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括辦理購(gòu)銷(xiāo)貨物、寄售商品和有價(jià)證券的買(mǎi)賣(mài)等業(yè)務(wù)，行紀(jì)行為屬于動(dòng)產(chǎn)和有價(jià)證券買(mǎi)賣(mài)等商事行為。居間的業(yè)務(wù)范圍較廣，除法律禁止交易的事項(xiàng)以及國(guó)家管理的未允許放開(kāi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的重要生產(chǎn)資料和部分生活資料以外，均可以進(jìn)行居間服務(wù)。關(guān)于婚姻中介，婚姻關(guān)系不能簡(jiǎn)單地理解為一種合同關(guān)系，因而婚姻介紹不屬于居間的業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)由相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

第二，合同的標(biāo)的不同。所謂標(biāo)的即合同的權(quán)利，義務(wù)所指向的對(duì)象。行紀(jì)合同中行紀(jì)人為委托人提供的服務(wù)不是一般的勞務(wù)，而是行紀(jì)人與第三人發(fā)生法律關(guān)系，為一定的法律行為，該法律行為的實(shí)施是委托人與行紀(jì)人訂立行紀(jì)合同的目的所在，故行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行一定的法律行為。居間合同的標(biāo)的是居間人為委托人進(jìn)行一定的事實(shí)行為，居間人為委托人提供特定的勞務(wù)即報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，居間人所辦理的事務(wù)本身并不具有法律意義，而行紀(jì)合同中行紀(jì)人受托的事務(wù)是法律行為，這正是行紀(jì)合同與居間合同本質(zhì)上的區(qū)別。

第三，與第三人的關(guān)系不同。由上述本質(zhì)區(qū)別必須引申出二類(lèi)合同中行紀(jì)人與第三人的關(guān)系、居間人與第三人的關(guān)系，兩種關(guān)系上存在著很大的差別。合同法第421條規(guī)定“行紀(jì)人與第三人訂立合同時(shí)，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)”，行紀(jì)人與第三人的合同關(guān)系相對(duì)于行紀(jì)合同本身來(lái)說(shuō)是外部法律關(guān)系，根據(jù)合同的相對(duì)性規(guī)則，行紀(jì)人與第三人的合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的合同當(dāng)事人之間，即發(fā)生在行紀(jì)人和第三人之間，盡管行紀(jì)人與第三人之間的法律關(guān)系所生的權(quán)利義務(wù)最終歸屬于委托人，行紀(jì)人與第三人訂立合同也應(yīng)充分考慮委托人的利益，但是委托人對(duì)行紀(jì)人和第三人之間的合同無(wú)權(quán)干涉，行紀(jì)人對(duì)合同直接享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。在第三人不履行與行紀(jì)人的合同中所約定的義務(wù)時(shí)，該義務(wù)的不履行所帶來(lái)的不利后果應(yīng)由行紀(jì)人承受，如行紀(jì)人不能對(duì)此不利后果及時(shí)彌補(bǔ)而最終給委托人帶來(lái)?yè)p害的，委托人有權(quán)依據(jù)與行紀(jì)人之間的合同向行紀(jì)人主張損害賠償責(zé)任，當(dāng)然行紀(jì)人與委托人另有約定的除外。居間合同中，無(wú)論是報(bào)告居間還是媒介居間，居間人并不參與委托人與第三人的合同關(guān)系，其在交易中僅是一個(gè)中介人，既不為交易的當(dāng)事人一方或其代理人，也不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意見(jiàn)，合同的權(quán)利義務(wù)在委托人與第三人之間設(shè)定、產(chǎn)生，居間人沒(méi)有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和向委托人匯報(bào)所為行為的始末經(jīng)過(guò)的義務(wù)。但合同法第425條規(guī)定了“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告”，居間人違反該義務(wù)，故意提供虛假情況，致使委托人利益受到損害的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四，“介入”不同。行紀(jì)人在一定條件下有介入權(quán)，居間人在特定情形下承擔(dān)介入義務(wù)。合同法第419條規(guī)定了行紀(jì)人的介入權(quán)，即行紀(jì)人接受委托買(mǎi)賣(mài)有市場(chǎng)定價(jià)的商品時(shí)，除委托人有反對(duì)的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為出賣(mài)人或買(mǎi)受人的權(quán)利。行紀(jì)人的介入權(quán)是法律規(guī)定的結(jié)果，是一種形成權(quán)，使委托人和行紀(jì)人之間產(chǎn)生了買(mǎi)賣(mài)合同，從締約程序的角度講可以認(rèn)為委托人的委托就是要約，行紀(jì)人的自行交易就是承諾。一般情況下為保障行紀(jì)人為委托人的利益活動(dòng)行紀(jì)人不得自行交易即介入。委托人的自行交易需要一定的條件：首先行紀(jì)合同合法存在，其次行紀(jì)人賣(mài)出或者買(mǎi)入的商品采用市場(chǎng)定價(jià)，再次委托人沒(méi)有不允許自行交易的意思表示。在這樣的條件下行紀(jì)人的自行交易不會(huì)損害委托人的利益，同樣實(shí)現(xiàn)了委托人的經(jīng)濟(jì)目的，達(dá)到了效益最優(yōu)化。在媒介居間中如果委托人一方或雙方指定居間人不得將其姓名、商號(hào)、名稱(chēng)告知對(duì)方，居間人根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則有保密義務(wù)，由此居間人產(chǎn)生為委托人隱名的義務(wù)，這種居間稱(chēng)為隱名居間。在隱名居間這種情形下，對(duì)于委托人依據(jù)與相對(duì)人的合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，在一定條件下由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履行義務(wù)，并領(lǐng)受對(duì)方當(dāng)事人所為的給付。因此，只有在保護(hù)隱名委托人利益的前提下才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利。

第五，取得報(bào)酬的時(shí)間不同。合同法第422條、第426條分別規(guī)定了行紀(jì)人、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。行紀(jì)合同中，行紀(jì)人與第三人訂立了合同，該合同得到了履行，行紀(jì)人將第三人履行的標(biāo)的物移交給委托人，行紀(jì)人有權(quán)要求委托人依合同約定或交易習(xí)慣給付報(bào)酬，即行紀(jì)人取得報(bào)酬的時(shí)間是行紀(jì)人與第三人的合同得到履行且履行的標(biāo)的物交付給委托人時(shí)。居間合同中，居間人履行了居間義務(wù)，報(bào)告居間的情況下居間人有權(quán)向委托人主張報(bào)酬，媒介居間的情況下居間人的報(bào)酬應(yīng)由訂立合同的雙方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，居間人取得報(bào)酬的時(shí)間是居間人促成委托人與第三人訂立合同時(shí)，并不要求合同得到了履行。

第六，必要費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不同。合同法第415條規(guī)定，行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)。行紀(jì)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不同國(guó)家和地區(qū)的立法規(guī)定不同，我國(guó)法律考慮到委托人支付的報(bào)酬中往往已包含了行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，故規(guī)定除當(dāng)事人另有約定的以外由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)。但從合同法有關(guān)委托人支付報(bào)酬的條文來(lái)看，若行紀(jì)人完全沒(méi)有完成委托事務(wù)則無(wú)權(quán)向委托人主張報(bào)酬，即行紀(jì)人處理委托事務(wù)的費(fèi)用也自行負(fù)擔(dān)。與此相反，合同法第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。合同法這樣規(guī)定是考慮到商業(yè)機(jī)會(huì)有限，多數(shù)居間人不可能經(jīng)常促成合同的成立，為了促進(jìn)居間業(yè)的發(fā)展，雖然居間未取得成果，受托人不能得到報(bào)酬，但是在從事居間活動(dòng)中支出的必要費(fèi)用可以請(qǐng)求委托人支付。