一、合同變更的條件有哪些

合同變更應(yīng)具備以下幾個條件：

（1）原已存在著合同關(guān)系。合同的變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商，改變原合同關(guān)系的內(nèi)容。因此，不存在原合同關(guān)系，就不可能發(fā)生變更問題。對無效合同和已經(jīng)被撤銷的合同，不存在變更的問題。對可撤銷而尚未被撤銷的合同，當(dāng)事人也可以不經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)關(guān)裁決，而采取協(xié)商的手段，變更某些條款，消除合同中的重大誤解或顯失公平的現(xiàn)象，使之成為符合法律要求的合同。合同變更，通常要遵循一定的程序或依據(jù)某項(xiàng)具體原則或標(biāo)準(zhǔn)。這些程序、原則、標(biāo)準(zhǔn)等可以在訂立合同時約定，也可以在合同訂立后約定。

（2）合同的變更須依據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定。合同的變更可以依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生。例如，我國第五十九條規(guī)定，行為人對行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的民事行為，有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷。

合同變更主要是通過當(dāng)事人雙方協(xié)商而產(chǎn)生的。合同法明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可變更合同。

（3）合同變更必須遵守法定的方式。各國法律為了保護(hù)國家利益、社會公共利益和當(dāng)事人利益，預(yù)防和減少不必要的糾紛，對變更合同規(guī)定了一定的方式。法定的變更合同的方式是當(dāng)事人必須遵循的，如未遵循這些法定方式，則當(dāng)事人即使達(dá)成了變更合同的協(xié)議，也是無效的。

（4）必須有合同內(nèi)容的變化。依據(jù)傳統(tǒng)民法，債的變更有要素變更和非要素變更的區(qū)別。要素的變更是指債的標(biāo)的的變更，如將買ａ物變?yōu)橘Iｂ物。而非要素的變更，則是指合同標(biāo)的以外的有關(guān)數(shù)量、履行期限、地點(diǎn)、價款等各種條款的變更。合同的變更是指非實(shí)質(zhì)性的條款的變更，換言之，這些條款的變更并不導(dǎo)致原合同關(guān)系的消滅和新合同關(guān)系的產(chǎn)生。

但合同在變更以后，盡管沒有在內(nèi)容上發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，但畢竟有一定的變化，因此可以說合同的變更使合同關(guān)系保持連續(xù)性，但很難說具有同一性。

二、何時可以變更解除承包合同

農(nóng)村土地承包法第29條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回土地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。

農(nóng)村土地承包法第41條規(guī)定，承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

根據(jù)、土地管理法等法律規(guī)定，有下列情形之一的可以解除、中止土地承包合同：

（1）經(jīng)承包及發(fā)包方雙方協(xié)商同意，在不損害國家及其他人利益的情況下，承包方自愿放棄承包土地的；

（2）承包方家庭成員全部外遷或者主要勞動力外遷，轉(zhuǎn)入城市或其他村，戶口也外遷的；

（3）由于國家建設(shè)需要征用土地，承包方承包的土地全部被征用或者被批準(zhǔn)占用的；

（4）承包方在承包期內(nèi)違反法律法規(guī)政策的規(guī)定，或者違反合同約定，閑置、拋荒2年以上的，發(fā)包方有權(quán)收回該耕地，解除承包合同；

（5）由于洪澇地震等自然災(zāi)害的不可抗力的原因使所承包的土地遭到嚴(yán)重破壞，所承包的土地合同已無法履行。