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什么合同屬于居間合同,居間人的責(zé)任是什么?

此文章幫助了390人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么合同屬于居間合同

居間合同,是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。在民法理論上,居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人。期貨市場中的居間人是指,“受期貨公司或者客戶的委托”,“為其提供訂約的機會或者訂立期貨經(jīng)紀合同的中介服務(wù)的”公民、法人,期貨公司或者客戶應(yīng)當按照約定向居間人支付報酬。

居間人的存在意義是由于期貨交易的參與需要交易者具有較強的專業(yè)性,而大多數(shù)交易者又缺乏對期貨公司及公司相關(guān)業(yè)務(wù)以及期貨交易專業(yè)知識的了解,因此就需要有人將期貨以及期貨公司通過他主動介紹給投資者,并用自己所掌握的專業(yè)知識幫助客戶分析,預(yù)測行情的發(fā)展,以便使投資者的資金盡可能安全的增值。

期貨居間人的工作一般分兩類:一類是尋找新的客戶,通過拜訪、說明將期貨投資推薦給合適的投資者,另一類工作就是分析行情,預(yù)測走勢,幫助客戶制定合理的交易策略。這兩項工作是相互依存,不可分割,因為期貨居間人如果沒有合適的客戶再好的分析預(yù)測水平也無法在市場上體現(xiàn),成為水中花,鏡中月。

同樣有合適的客戶而無好的分析預(yù)測水平客戶的資金無法增值甚至虧損客戶也會很快流失,成為竹籃打水一場空。雖然有部分公司居間人兩者的工作會部分分工,但大多數(shù)居間人是合二為一的。所以居間人的工作是細致而瑣碎的。

二、居間人的責(zé)任是什么

居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人。期貨市場中的居間人是指,“受期貨公司或者客戶的委托”,“為其提供訂約的機會或者訂立期貨經(jīng)紀合同的中介服務(wù)的”公民、法人,期貨公司或者客戶應(yīng)當按照約定向居間人支付報酬。

居間人的存在意義是由于期貨交易的參與需要交易者具有較強的專業(yè)性,而大多數(shù)交易者又缺乏對期貨公司及公司相關(guān)業(yè)務(wù)以及期貨交易專業(yè)知識的了解,因此就需要有人將期貨以及期貨公司通過他主動介紹給投資者,并用自己所掌握的專業(yè)知識幫助客戶分析,預(yù)測行情的發(fā)展,以便使投資者的資金盡可能安全的增值。

期貨居間人的工作一般分兩類:一類是尋找新的客戶,通過拜訪、說明將期貨投資推薦給合適的投資者,另一類工作就是分析行情,預(yù)測走勢,幫助客戶制定合理的交易策略。這兩項工作是相互依存,不可分割,因為期貨居間人如果沒有合適的客戶再好的分析預(yù)測水平也無法在市場上體現(xiàn),成為水中花,鏡中月。

同樣有合適的客戶而無好的分析預(yù)測水平客戶的資金無法增值甚至虧損客戶也會很快流失,成為竹籃打水一場空。雖然有部分公司居間人兩者的工作會部分分工,但大多數(shù)居間人是合二為一的。所以居間人的工作是細致而瑣碎的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在簽訂居間合同時,若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時,居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息等,應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人違反該義務(wù)致使委托人受損害的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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