一、買賣合同中存在欺詐的情況有哪些

買賣合同中的欺詐種類很多，常見的有以下幾種：

1、虛假的質量欺詐行為

這種欺詐行為一般是在合同中明確規(guī)定了標的物的質量條款，而履行時卻以次品或殘品代替；還有些欺詐方是出示合同標的的質量標識，使對方相信產品質量合格，而與之訂立合同，事后受欺詐方才發(fā)現(xiàn)所謂的質量標識是偽造的。另外一些行騙者利用對方信任名牌或名優(yōu)企業(yè)，而謊稱自己的產品是名牌產品，使對方與之簽訂合同，推銷自己的偽劣產品。

2、虛假合同主體的欺詐行為

這類欺詐行為的主要表現(xiàn)是欺詐方利用有些企業(yè)領導法制觀念淡薄，不學法，不懂法，在簽訂合同時不認真審查對方身份，而出示的虛假的公章或合同專用章騙取對方與之簽訂合同。

3、虛假的價格和宣傳欺詐行為

這類欺詐行為的主要表現(xiàn)是欺詐方在價格方面想方設法使被欺詐方相信自己的產品價格是優(yōu)惠而與之訂立合同，而被欺詐方在履行時才發(fā)現(xiàn)所謂的優(yōu)惠價格要比同類產品的市場價格高得多；欺詐方還利用大眾媒體或其他手段對產品的質量、規(guī)格、性能、產地、有效期進行虛假的宣傳，使被欺詐方受騙。

二、簽訂認購書時購房者應注意什么

購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達成一致后，銷售經理都會向購房者出示該公司的認購書，并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預付款。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款：

1、當事人雙方基本情況：

賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應注意在合同中表明其代理關系；

買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務所名稱、地址，代理律師姓名、電話；

2、認購物業(yè)名稱、房號、地址；

3、房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格（幣種）、總價額；

4、付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關付款方式作詳細約定；

5、認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項；關于定金或預付款數(shù)額，購房者應與賣方約定一定期限內，買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金，并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書面形式約定；簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。