一、怎么防范商品房銷售廣告風(fēng)險(xiǎn)

（一）廣告設(shè)計(jì)

法律風(fēng)險(xiǎn)：用沒(méi)有合法來(lái)源的圖片、文字資料、音像制品等素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。

防范措施：1、以自行拍攝、撰寫(xiě)、制作等方式直接取得相關(guān)素材；2、通過(guò)簽訂有償協(xié)議購(gòu)取正版資料；3、委托他人設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)。

（二）銷售廣告

法律風(fēng)險(xiǎn)：銷售廣告中實(shí)際并不確定的內(nèi)容在廣告中過(guò)于具體確定，在法律上將會(huì)被視為合同內(nèi)容，一旦實(shí)際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔(dān)違約責(zé)任。

防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時(shí)，應(yīng)注意符合相關(guān)法律“真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn)；2、在對(duì)不確定內(nèi)容宣傳時(shí)，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述；3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)”的救濟(jì)性用語(yǔ)。

二、怎么預(yù)防商品房交樓風(fēng)險(xiǎn)

（一）注意明確約定交樓的方式是以書(shū)面通知還是以交鑰匙為準(zhǔn)。書(shū)面通知的，必須注意保存已通知的書(shū)面證據(jù)，如以快件投寄，須在郵件上寫(xiě)明郵寄文件的具體內(nèi)容，并獲取郵政單位證明對(duì)方簽收或拒收的證據(jù)；

（二）明確約定交樓標(biāo)準(zhǔn)；

（三）合同中注明我方有權(quán)以同等的規(guī)格和質(zhì)量代替指定的裝修裝飾材料；

（四）明確配套設(shè)施的責(zé)任主體，如管道煤氣、有線電視、電視電話等的開(kāi)通，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)。