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哪些合同效力待定,哪些合同絕對(duì)無(wú)效?

此文章幫助了367人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、哪些合同效力待定

(一)無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而與相對(duì)人訂立的合同,不是效力待定合同,而應(yīng)區(qū)別相對(duì)人是否善意而認(rèn)定為有效或。

(1)此類合同因善意取得制度的支持而有效,因不支持而無(wú)效。

(2)此類效力待定因無(wú)存在之依托而不存在。

(3)此類效力待定因無(wú)稱謂對(duì)象而不存在。

(二)無(wú)代理權(quán),超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人的名議訂立的合同,不應(yīng)為效力待定,而應(yīng)根據(jù)相對(duì)人是否善意而決定合同有效、無(wú)效。

(1)表現(xiàn)代理制度確定了此種合同有效與否的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)此類效力待定合同應(yīng)確定地有效或無(wú)效。

(3)此類效力待定,也無(wú)存在的依托。

(三)限制民事行為能力人與他人訂立的非純獲利益的合同或非與其年齡、智力、精神、健康狀況相適應(yīng)的合同,同樣不能認(rèn)為是效力待定合同。其要么有效要么無(wú)效。

(1)限制民事行為能力人與無(wú)民行為能力人訂立的合同無(wú)效。

(2)限制民事行為能力人與限制民事行為能力人訂立的合同除非雙方的行為都與各自的年齡、智力、精神、健康狀況相適應(yīng)外,其余的都應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同或可撤消合同。

(3)限制民事行為能力人與完全民事行為能力人之間的合同應(yīng)做區(qū)別。

二、哪些合同絕對(duì)無(wú)效

它是一種從開始即無(wú)效,任何時(shí)候、任何地點(diǎn)、對(duì)任何人都無(wú)效的一種合同效力類型。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的發(fā)展,對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則認(rèn)知的加深,以及對(duì)促進(jìn)交易原則意義的理解,在立法(包括司法解釋)和審判實(shí)踐中,那些在過去常被認(rèn)定為無(wú)效的合同,現(xiàn)在大多被認(rèn)為是有效的了,法官對(duì)無(wú)效合同的確認(rèn)越來(lái)越慎重,此類合同越來(lái)越少。

不論是法官還是律師當(dāng)在處理合同糾紛案時(shí),他們思考和要解決的首要問題就是合同的效力問題,即發(fā)生爭(zhēng)議的合同是有效的還是無(wú)效的,不同的答案直接影響對(duì)糾紛的處理結(jié)果。合同法第五十二條、和第四十條、五十三條、三百二十九條確立了認(rèn)定合同行為絕對(duì)無(wú)效的法律規(guī)則。其中具有核心地位的是五十二條:有下列情形之一的,合同無(wú)效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無(wú)權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈?guó)法律規(guī)定,這種無(wú)權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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