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合同的形式有哪些,合同內(nèi)容約定不明怎么辦?

此文章幫助了241人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同的形式有哪些

合同形式,是指當(dāng)事人合意的外在表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的載體。我國(guó)《合同法》對(duì)此做了規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。當(dāng)事人未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同,但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的,人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。

合同訂立的“其他形式”有默示和沉默,默示是指當(dāng)事人以一定的積極行為表達(dá)于外,以此推定其意思表示的形式;沉默在《民通意見(jiàn)》第66條中又稱(chēng)為不作為的默示,是指無(wú)積極行為的不作為形式,只有在當(dāng)事人有特別約定、當(dāng)事人之間有特定的交易習(xí)慣、法律有特殊規(guī)定時(shí)才能認(rèn)定為意思表示。這種意思表示多是消極的,如《合同法》第47、48條規(guī)定,第三人催告限制行為能力的法定代理人或無(wú)權(quán)代理中的被代理人追認(rèn)的,法定代理人或被代理人未作表示的,視為拒絕。

二、合同內(nèi)容約定不明怎么辦

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

1、當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體,以便于,但實(shí)踐中由于種種原因,欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生,因此需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。合同法規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

2、當(dāng)事人在合同中對(duì)質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)、履行方式、履行期限、履行費(fèi)用未約定,或者約定不明確,既不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,又不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,依照《合同法》第62條規(guī)定,可以適用下列規(guī)定:

(1)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確的,有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照同類(lèi)產(chǎn)品或者同類(lèi)服務(wù)的市場(chǎng)通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。這里講的通常標(biāo)準(zhǔn),指的是同一價(jià)格的中等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(2)價(jià)款不明確的,除依法必須執(zhí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的以外,按照同類(lèi)產(chǎn)品、同類(lèi)服務(wù)訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。

(3)履行地點(diǎn)不明確的,如果是給付貨幣,在接受給付一方的所在地履行。交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。

(4) 履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù),債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人履行義務(wù)。不能即時(shí)履行的,應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

(5)履行方式不明確的,按照標(biāo)的物性質(zhì)決定的方式或者有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)履行費(fèi)用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢(xún)。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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合同糾紛流程

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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