一、租賃合同的主要條款
1、租賃物的名稱
租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒(méi)有租賃物，租賃合同就無(wú)法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。
2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量
只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物。同時(shí)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫(xiě)準(zhǔn)確，計(jì)量單位要使用《計(jì)量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時(shí)還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)。
3、租賃物的用途
當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫(xiě)明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其他違法活動(dòng)時(shí)，出租人有權(quán)解除合同。
4、租賃期限
當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對(duì)于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當(dāng)事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長(zhǎng)，此即“續(xù)租”。對(duì)于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃，而應(yīng)理解為任意期限；承租人有權(quán)在任意時(shí)間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時(shí)間撤租，當(dāng)然，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
5、租金
租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂；沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的由當(dāng)事人協(xié)商議定。同時(shí)，對(duì)租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時(shí)間都應(yīng)在合同中列明。
6、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款
租賃物在租賃期間由誰(shuí)及如何維修和保養(yǎng)，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說(shuō)，屬于平時(shí)正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔(dān)，屬于大修理的任務(wù)，應(yīng)由出租人承擔(dān)。
7、違約責(zé)任條款
合同雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
8、其他約定事項(xiàng)條款。
二、租賃合同的效力如何
租賃合同的效力規(guī)定于《合同法》，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，其特別效力主要體現(xiàn)在以下三項(xiàng)：
1、買賣不破租賃
買賣不破租賃的原則也叫做租賃權(quán)的物權(quán)效力，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！边@一條就是“買賣不破租賃”的原則，它突破了合同相對(duì)性原則，使租賃權(quán)具有了物權(quán)效力，即對(duì)抗第三人的效力。這種現(xiàn)象可以叫做“債權(quán)物權(quán)化”。
2、房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)勢(shì)指在出租人出賣出租的房屋時(shí)，承租人享有的在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利?！逗贤ā返?30條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！倍鶕?jù)相關(guān)的司法解釋及部委規(guī)章，房屋所有人應(yīng)該提前三個(gè)月通知承租人，由承租人決定是否購(gòu)買，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3、房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)
《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！弊赓U權(quán)作為與承租人人身有關(guān)的專屬性債權(quán)，是不能繼承的，但是在租賃合同中，與承租人共同居住的人享有在租賃房屋中居住的權(quán)利，因此為了保障這些特定人的權(quán)利，法律允許與承租人生前共同居住的人按照原租賃合同租賃該房屋，但是應(yīng)當(dāng)辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人。
