一、如何簽訂購房合同

如何挑選和購買一套舒適省心的商品房，一直是很多消費(fèi)者關(guān)心的熱點(diǎn)。湖南秦希燕聯(lián)合律師事務(wù)所主任秦希燕認(rèn)為，購買商品房過程中，往往存在合同金額大，專業(yè)性水平高，合同“陷阱”、法律漏洞多，消費(fèi)者維權(quán)難等情況。為此，消費(fèi)者購買商品房最好走“四步曲”。

第一步，購房前，消費(fèi)者應(yīng)全面了解開發(fā)商的資信情況。對開發(fā)商提供的相關(guān)資料要進(jìn)行全面了解和審查，查看其“商品房預(yù)售許可證”等“五證”是否齊全，查看土地使用年限等資料，而且要盡量看開發(fā)現(xiàn)場。

第二步，簽訂合同時，要全面熟悉合同范本內(nèi)容，合同有關(guān)內(nèi)容的約定應(yīng)盡量具體明確，具有操作性。特別是對開發(fā)商簽訂定購合同和交納訂金等要求要慎重。因?yàn)橘彿空咭坏┖炗喠硕ㄙ徍贤?，交納了購房定金，開發(fā)商如果在簽訂正式合同時添加對消費(fèi)者不利的苛刻條款，購房者不簽訂合同，所交購房訂金將無權(quán)要求返還。因此，在簽合同之前，最好找法律人士咨詢有關(guān)問題。

第三步，商品房交付時，要了解房屋是否已經(jīng)具備合同約定的交房條件，查看相關(guān)商品房驗(yàn)收合格的資料，最好聘請有關(guān)專家一同前往驗(yàn)房。包括房屋面積、空間尺寸以及附屬物，如門、窗、玻璃等規(guī)格、品牌、質(zhì)量等是否與合同約定相一致。不符合合同約定的應(yīng)及時聲明。

第四步，房屋交付、入住后，業(yè)主要盡快依法成立業(yè)主大會或業(yè)主委員會，行使業(yè)主委員會相應(yīng)職權(quán)，包括聘請物業(yè)管理公司等。因?yàn)樾^(qū)前期物業(yè)管理一般均由開發(fā)商聘請的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，他們往往代表開發(fā)商的利益，而忽視廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

二、如何防范買房騙局

買房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買的房還讓人不舒服。因此消費(fèi)者在購買商品房時，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書及其他書面資料，必須實(shí)地查看樓盤。同時要小心謹(jǐn)慎，識破各種買房陷阱。

第一，謹(jǐn)防“房托”下套?，F(xiàn)在，不少開發(fā)商制造假象讓你認(rèn)為這個樓盤非常搶手。為了達(dá)到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭相搶購”的泡沫效應(yīng)。因此，當(dāng)作為購房者的你看到售樓處人潮涌動的場面時，千萬不要著急，驅(qū)散蒙在眼前的濃霧仔細(xì)看一看，究竟有多少真正的購房者，又有多少“房托”。

第二，別忙下單，多走多看?？捶孔訒r我們應(yīng)有針對性地進(jìn)行“走馬觀花”。因?yàn)閷τ谫|(zhì)量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會帶領(lǐng)消費(fèi)者參觀事先已經(jīng)選定好的兩三套經(jīng)過裝修的樣板房，購房者往往會被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒被發(fā)現(xiàn)。所以購房者在看房時不妨多看幾套房子，說不定就會發(fā)現(xiàn)問題呢！

第三，莫信規(guī)劃，立字為據(jù)。許多開發(fā)商在推出樓盤時，也會同時推出園區(qū)規(guī)劃，但由于開發(fā)商與購房者所簽的協(xié)議對先期的園區(qū)規(guī)劃并無約束力，而開發(fā)商也會因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時，不要過分相信開發(fā)商對園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，除非他把這些都寫入到你們的合同當(dāng)中。

第四，知己知彼，掌握主動。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，銷售商會使用種種借口，讓購房者作出更大的讓步。而購房者應(yīng)該事先多了解一些房產(chǎn)信息，對所要購買的樓盤與其他與之相似的樓盤在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對照分析，做到心中有數(shù)，并將自己所掌握的信息，適時地傳遞給開發(fā)商，讓對方知道你是購房的行家，并適時地戳穿對方的小伎倆，這樣你就能在購房時掌握主動權(quán)了。