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居間合同的內(nèi)容,怎樣預(yù)防居間合同欺詐?

此文章幫助了258人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、居間合同的內(nèi)容

居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同,一般也叫中介合同。居間合同由于現(xiàn)實生活中需求的多樣性,一般沒有固定的形式,而且經(jīng)常是口頭合同。主要應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容為:

1、居間人向委托人提供的服務(wù)內(nèi)容;

2、居間人提供訂立合同的機會或提供媒介服務(wù)后委托人應(yīng)支付的報酬;

3、居間人從事居間活動支出的必須費用的負擔(dān);

4、雙方當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)規(guī)定的其他內(nèi)容。

二、怎樣預(yù)防居間合同欺詐

1、對居間合同中提供的任務(wù)來源要作考察。居間合同欺詐行為中提供的任務(wù)經(jīng)常都是虛假的,只要委托人能夠進行認真、科學(xué)的考察一般是能夠識破其騙局的。

2、接受居間人服務(wù)的一方,尤其要對所謂第三方的真實身份進行了解。

3、對居間人提供的合同標(biāo)的物要進行認真考察,了解其實施的要求是否真實、科學(xué)。

4、接受居間服務(wù)的一方要注意居間服務(wù)廣告和居間服務(wù)合同之間的聯(lián)系,不讓居間人利用廣告與合同的不一致進行欺詐行為。

5、接受居間服務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)注意對支付居間服務(wù)費的限制,以便最大可能的防范合同欺詐的得逞。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在簽訂居間合同時,若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時,居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息等,應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人違反該義務(wù)致使委托人受損害的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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