一、居間合同的效力如何

居間合同的效力主要體現(xiàn)在居間人的義務(wù)、委托人的義務(wù)上。

（一）居間人的義務(wù)

此項(xiàng)義務(wù)是居間人的主要義務(wù)，居間人忠袴稟告 履行此項(xiàng)義務(wù)。在報(bào)告居間中，居間人對(duì)于訂事項(xiàng)，應(yīng)就其所知，據(jù)實(shí)地報(bào)告給委托人。居間人對(duì)于相對(duì)人而言，并不負(fù)有報(bào)告委托人有關(guān)情況的義務(wù)。在媒介中間，居間人應(yīng)將相對(duì)人而言，并不負(fù)有報(bào)告委托人有關(guān)情況的義務(wù)。

居間合同的居間人就自己所為的居間活動(dòng)，有忠實(shí)義務(wù)。居間人的忠實(shí)義務(wù)包括以下風(fēng)方面的要求：其一，居間人慶將所知道的有關(guān)訂約的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知給托人。如我國(guó)《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告?！本右舳喂室怆[瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。其二，不得對(duì)訂閱合同實(shí)施不得影響，影響俁同的訂閱或者損害委托人的利益。其三，居間人對(duì)于所提供的信息、成效機(jī)會(huì)以及后來的訂約情況，負(fù)有向其他人保密的義務(wù)。

居間人在負(fù)有門兒斬嵵，還負(fù)有盡力義務(wù)。判斷居間人是否有盡力義務(wù)及其范圍如何，應(yīng)就其合同鄰里誠(chéng)實(shí)信用原則來解釋。報(bào)告居間人的任務(wù)在于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)給委托人。媒介居音段的任務(wù)除向委托人報(bào)告訂約信息外，應(yīng)盡力促使將來可能訂約的當(dāng)事人雙方達(dá)成合意，排除雙方所持有的不同意見，并依照約定準(zhǔn)備合同，對(duì)于相對(duì)人與委托人這間所存障礙，加以說合和克服。

居間人促成合同成立的，居間合同的費(fèi)用，由居間人的負(fù)擔(dān)。居間人作為居間俁同的一方主體，若欲為委托方了解相關(guān)的訂約信息、商業(yè)信息及有關(guān)人的資信善、信譽(yù)度、知名度等情況，必定會(huì)有一定的費(fèi)用支出。對(duì)于此費(fèi)用的支出，若委托方和居間人事先沒有明確約定由哪一方負(fù)擔(dān)，那么當(dāng)由居間人承擔(dān)。

（二）委托人的義務(wù)

1、支付報(bào)酬的義務(wù)

在居間合同中，委托人的主要義務(wù)是支付報(bào)酬。就報(bào)酬的支付方式，我國(guó)采約定的報(bào)酬制。

2、支付必要居間費(fèi)用的義務(wù)

居間人進(jìn)行居間活動(dòng)所支出的費(fèi)用，為居間費(fèi)用。居間費(fèi)用一般包含于報(bào)酬之中，在居間成功時(shí)，即居間人促成合同成立的，居間費(fèi)用未經(jīng)約定不得請(qǐng)求委托人償還，由居間人負(fù)擔(dān)。即使居間人已盡了報(bào)告或媒介義務(wù)，但仍不能使合同成立，達(dá)不到委托人的預(yù)期目的，其他國(guó)家和地區(qū)的立法都認(rèn)為此時(shí)的居間費(fèi)用澡得請(qǐng)求委托人償還。

二、簽訂居間合同要注意什么

（一）居間人往往利用公眾認(rèn)知度較高的媒體發(fā)布虛假信息，誘使委托人上當(dāng)。

一些中介機(jī)構(gòu)利用大眾熟知的媒體發(fā)布虛假的信息，如轉(zhuǎn)讓技術(shù)、尋求技術(shù)合作、加工承攬等，而事實(shí)上中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的只是一種廣告，并不是合同，也不是合同的要約，只是一種要約的邀請(qǐng)?？吹搅藦V告的公眾找到廣告的發(fā)布者并與之商談才能提出要約，直至承諾。因此受欺詐方與中介方在刊登廣告的條款或文字表達(dá)方面發(fā)生關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)論時(shí)，受欺詐方往往很難取勝。

（二）居間人與第三人進(jìn)行惡意串通，獲得委托人的預(yù)付款、定金及服務(wù)費(fèi)。

居間合同欺詐多以無償獲得或不平等獲得委托方的中介費(fèi)為目的，所以居間人提供的信息必然是虛假的，否則也就不構(gòu)成合同欺詐。居間人慣用的手段就是與第三人惡意串通，共同設(shè)置陷阱，使受欺詐方甘心上當(dāng)付出預(yù)付款及中介費(fèi)。一旦第三人不履約或逃之夭夭，居間人也不會(huì)因提供居間服務(wù)而受到法律的追究。而受欺詐人要找居間人與第三人惡意串通的證據(jù)是非常困難的。

（三）居間人故意夸大第三人的履約能力，促成委托方與第三人簽約以獲取中介服務(wù)費(fèi)。

這種欺詐行為主要表現(xiàn)為居間人夸大第三人的履約能力，沒有把與合同有關(guān)的真實(shí)情況告訴委托方，致使委托方與第三人訂立的合同在履行了一部分后不得不終止，而委托方則因要求返還中介費(fèi)沒有合法依據(jù)而不得不承受損失中介費(fèi)的后果。

（四）居間人和第三人串通在合同履行中以種種借口解除合同，使委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

居間人和第三人串通，在委托人與第三人簽訂的合同履行中以種種借口解除合同，不但賺取了中介費(fèi)，而且使委托人有苦說不出。多次進(jìn)行這樣的欺詐行為不但獲得可觀的中介費(fèi)，而且完成了第三人的加工任務(wù)。這種欺詐往往在委托人與第三人簽訂的合同中就已經(jīng)設(shè)下陷阱，多數(shù)表現(xiàn)為加工承攬合同。例如， 居間人串通第三人虛報(bào)加工任務(wù)而中介費(fèi)根據(jù)合同標(biāo)的額的百分比提取，委托人與第三人簽訂高額加工承攬合同，按百分比給居間人提取了中介費(fèi)，但在實(shí)際履行中第三人以種種借口解除合同，當(dāng)委托人找居間人時(shí)居間人以合同的解除與自己無關(guān)為由拒絕退還中介費(fèi)。此時(shí)委托人往往沒有任何證據(jù)證明他們的串通，只能吃啞巴虧。