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合同風險是什么,買賣合同的風險何時轉(zhuǎn)移?

此文章幫助了486人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同風險是什么

合同風險是指合同中的不確定性。它有兩個特點:

1、合同風險事件可能發(fā)生也可能不發(fā)生,但一經(jīng)發(fā)生會給當事人帶來損失;風險的對立面是機會,它會帶來收益。

2、合同風險是相對的,可以通過合同條文定義風險及其承擔者。對風險的定義屬于雙方責任劃分問題,不同的表達,則有不同的風險和不同的風險承擔者。如在某合同中規(guī)定,“乙方所用進口材料,機械設備的海關(guān)稅和其他相關(guān)的費用都由乙方負責交納”,因為合同規(guī)定進口材料和機械設備的海關(guān)稅由乙方交納,所以國家對海關(guān)稅的調(diào)整的風險承擔者是乙方,如果國家規(guī)定,該工程進口材料和機械設備免收海關(guān)稅、則不存在海關(guān)稅風險。

二、買賣合同的風險何時轉(zhuǎn)移

買賣合同風險轉(zhuǎn)移的主要問題是風險在何時由賣方轉(zhuǎn)移給買方。

1、如果買賣合同當事人另有約定,則按約定轉(zhuǎn)移風險。

2、合同沒有約定情況下,風險轉(zhuǎn)移以貨物交付為標準。貨物交付,通常情況下是賣方將貨物的占有和實際控制權(quán)移交給買方。

出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。

在貨交承運人這種情況下,賣方將貨物交付第一承運人就履行了交付貨物的義務。承運人領(lǐng)受貨物視同買方之代理行為,風險也隨之轉(zhuǎn)移給買方。

出賣由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?,風險自合同成立時起由買受人承擔。

當事人對交付地點沒約定或約定不明確,標的物需要運輸?shù)?,標的物交付給第一承運人起,風險轉(zhuǎn)移。

3、違約情形下的風險轉(zhuǎn)移

因買受人的原因使標的物不能按照約定的期限交付的,買受人自違約之日起,承擔標的物風險。

“因標的物質(zhì)量不符合要求,致使不能實現(xiàn)合同的目的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

加強合同風險管理,首先應該為企業(yè)量身打造合同法律風險管理模式。合同法律風險管理模式有縱向集中模式、橫向分散模式和縱橫結(jié)合模式或“網(wǎng)絡”模式。為確保企業(yè)內(nèi)部上下統(tǒng)一、步調(diào)一致,企業(yè)合同法律風險的防范機制應該根據(jù)每個企業(yè)不同的文化、生產(chǎn)、經(jīng)營采取不同的模式。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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