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采用書面合同的好處,如何審查書面合同的內容?

此文章幫助了385人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、采用書面合同的好處

1、是合同成立的證據(jù),根據(jù)法律的要求,凡是合同必須能得到證明,提供證據(jù),包括人證和物證。在用信件、電報或電傳磋商時,往來函電就是證明??陬^合同成立后,如不用一定的書面形式加以確定,那么它將由于不能被證明而不能得到法律的保障,甚至在法律上成為無效。

2,是合同生效的條件,一般情況下,合同的成立是以接受的生效為條件的。但在有些情況下,簽訂書面合同卻成為合同生效的條件。我國《合同法》第10條規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。

3、是合同履行的依據(jù),國際貨物買賣合同的履行涉及很多部門,如以分散的函電為依據(jù),將給履行合同造成很多不便。所以買賣雙方不論通過口頭,還是信件、電報磋商在達成交易后將談定的完整的交易條件,全面清楚地列明在一個書面文件上,對進一步明確雙方的權利和義務,以及為合同的履行提供更好的依據(jù),具有重要意義。

二、如何審查書面合同的內容

1、審查合同是否需要經(jīng)過有關機關批準或登記或備案,如果有關法律、法規(guī)規(guī)定需要履行上述手續(xù)的,應審查是否履行了法律規(guī)定的手續(xù);

2、如合同中約定經(jīng)公證合同方能生效,應審查合同是否經(jīng)公證機關公證;

3、如果合同附有生效期限,應審查期限是否屆至;

4、如果合同約定第三人為保證人的,應審查是否有保證人的簽字或蓋章,采取抵押方式擔保的,如法律規(guī)定或合同要求必須辦理抵押物登記的,應審查是否辦理了登記手續(xù);采取質押方式擔保的,應按合同中約定的質物交付時間,審查當事人是否履行了質物交付的約定。

5、審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章;簽名或印章上的企業(yè)名稱是否和當事人姓名或者名稱一致;簽字人是否是企業(yè)法定代表人或其授權代表;簽字蓋章的方式是否符合法律規(guī)定或合同的約定等等。

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合同的簽訂,內容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向專業(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內容是否齊全,特別是合同標的、質量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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