一、如何訂立土地承包合同

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第19條規(guī)定：訂立承包合同的法定程序是：

1、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組。這是進(jìn)行土地承包第一步，民主選舉承包工作小組，這體現(xiàn)廣大村子的意志，可以承包過(guò)程的公平合理性，另一方面涉及土地的大量，統(tǒng)計(jì)承包方案的擬訂一列的具體工作，都要由工作小組來(lái)負(fù)責(zé)完成。

2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。承包方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公平合理并照顧到本集體經(jīng)濟(jì)組織的實(shí)際情況，需要強(qiáng)調(diào)的是承包工作小組應(yīng)當(dāng)依照“法律、法規(guī)的規(guī)定”擬訂承包方案。如在擬訂的承包方案時(shí)不得剝奪或非法限制承包戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得歧視婦女，不得違反土地管理法有關(guān)耕地保護(hù)和土地利用總體規(guī)劃的規(guī)定。

3、依法召集村民召開(kāi)村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案。這一程序體現(xiàn)了村民自治的精神。對(duì)承包方案根據(jù)土地承包法的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意。

4、公開(kāi)組織實(shí)施承包方案。這直接關(guān)系到承包方案的內(nèi)容能否落實(shí)到實(shí)處。承包方案經(jīng)村民會(huì)議同意后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)公開(kāi)實(shí)施承包方案，將承包方案中的內(nèi)容落實(shí)。

5、簽訂承包合同。

這是土地承包的最后階段。承包合同應(yīng)包括以下條款：

①發(fā)包方承包方的名稱(chēng)、發(fā)包責(zé)任人和承包方代表的姓名、住所。

②承包土地的名稱(chēng)坐落面積質(zhì)量等級(jí)。

③承包期限和起止日期。

④承包土的用途。

⑤發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)。

6、違約責(zé)任。承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、土地承包合同無(wú)效怎么辦

對(duì)于無(wú)效合同法律后果的處理，合同法第五十八條已做了規(guī)定，即合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在具體處理時(shí)應(yīng)注意的是，在判決互相返還時(shí)，不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方，還應(yīng)處理好屬于承包人的財(cái)產(chǎn)。由于承包合同的特殊性，除生產(chǎn)工具可移動(dòng)性的東西承包人可自行帶走外，對(duì)處于生長(zhǎng)期的作物具有不可移動(dòng)的特點(diǎn)，還有與發(fā)展生產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉用的水井，進(jìn)入承包地修建的道路、電路、方便承包人開(kāi)發(fā)居住的房屋等均屬不能移運(yùn)的附著物，應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償。如果一方有損失，則應(yīng)根據(jù)引起合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包方不能利用無(wú)效合同獲得被返還土地的同時(shí)，而無(wú)償獲得所有權(quán)屬于承包人的地上附著物。