房屋交付存在瑕疵

2009年6月30日，原告李某與被告某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定被告應(yīng)在2010年5月10日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，并約定如果被告遲延交付，則按日向原告支付已交房款萬(wàn)分之五的違約金。合同簽訂后，原告按約支付了購(gòu)房款。2010年6月，被告通知原告領(lǐng)取房屋鑰匙，原告發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路尚未鋪好，電表還未接裝到戶，且房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容均為空白，便拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙。后被告對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行了整改，原告遂于同年9月18日領(lǐng)取鑰匙并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告向被告要求支付逾期交房違約金未果，遂訴至法院。

商品房交付須符合法定條件

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告已履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，其不按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告雖然在2010年6月通知原告領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙，但被告所開(kāi)發(fā)的房屋公建配套設(shè)施方面未能滿足使用條件，因此原告有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋，并要求支付逾期交房違約金，遂作出上述判決。

商品房交付須符合下列條件：驗(yàn)收合格；具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；配套基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。對(duì)于未達(dá)到交付條件的商品房，買(mǎi)房人有權(quán)拒絕接收，因此導(dǎo)致逾期交房的，可以向出賣(mài)人主張逾期交房的違約責(zé)任。