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未簽字的合同是否有效力,合同約定不明如何處理?

此文章幫助了769人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、未簽字的合同是否有效力

《合同法》規(guī)定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。對此,能否可以認為只要雙方當事人未在合同書上簽字或者蓋章,合同就不成立?《合同法》規(guī)定,采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當事人一方已經(jīng)履行主要義務,并且對方接受的,該合同也成立??梢?,當事人未在合同書上簽字或者蓋章,合同就不成立的觀點是不成立的。

沒有在合同書上簽字或者蓋章有下列情況:

1、只有一方當事人在合同書上簽字或者蓋章了,如果一方(不論是否是簽字或者蓋章的一方)履行了合同的主要義務并且為對方所接受,該合同成立,而不論接受方是否履行了其應負的義務;

2、只有一方當事人在合同書上簽字或者蓋章了,如果一方(不論是否是簽字或者蓋章的一方)履行了合同的主要義務但不為對方所接受,該合同不成立;

3、只有一方當事人在合同書上簽字或者蓋章了,但是雙方當事人都未履行合同的主要義務,該合同不成立;

4、雙方當事人均未在合同書上簽字或者蓋章,但是當事人一方已經(jīng)履行了其主要義務而且為對方所接受的,該合同成立,而不論接受方是否履行了其應負的義務;

5、雙方當事人均未在合同書上簽字或者蓋章,當事人一方已經(jīng)履行了其主要義務但不為對方所接受的,該合同不成立;

6、雙方當事人均未在合同書上簽字或者蓋章,雙方當事人也都未履行合同的主要義務,該合同不成立。

二、合同約定不明如何處理

依照法律的規(guī)定,依法成立的合同內容應當具體確定。然而,當事人如果沒有在合同中就一些重要的內容,如標的物的質量或者價款等作出明確的約定,那么也不是說,合同就當然不成立、在絕大多數(shù)情況下,這樣的合同也是足可以成立的。

那么,對當事人沒有明確約定的這些事項該如何確定呢?首先,當事人可以就其協(xié)議補充;其次,如果當事人不能達成補充協(xié)議,就要按照合同有關條款或者交易習慣確定;最后,如果仍然不能確定,就要適用法律的規(guī)定。合同法對此作了專門的規(guī)定:

1、質量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

2、價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,按照規(guī)定履行。

3、履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。

4、履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。

5、履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

6、履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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