一、合同成立的條件有哪些

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

民事行為能力包括合同行為能力和相應(yīng)的締約行為能力，這是當(dāng)事人了解和把握合同的發(fā)展?fàn)顩r及法律效果的基本條件。

自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無(wú)行為能力人不得親自簽訂合同，而應(yīng)由其法定代理人代為簽訂。

合同法有一個(gè)例外規(guī)定，限制行為能力人可以獨(dú)立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同。

對(duì)于非自然人而言，必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。

同時(shí)還要具有相應(yīng)的締約能力，即必須在法律、行政法規(guī)及有關(guān)部門(mén)授予的權(quán)限范圍內(nèi)簽訂合同。

2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)。

締約人的表示行為應(yīng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。

意思表示不真實(shí)，對(duì)合同效力的影響應(yīng)視具體情況而定。

在一般誤解等情況下，合同仍為有效。

在重大誤解時(shí)，合同則可被變更或者撤銷(xiāo)。

在乘人之危致使合同顯失公平的情況下，合同可被變更或者撤銷(xiāo)。

在因欺詐、脅迫而成立合同場(chǎng)合，若損害國(guó)家利益，合同無(wú)效；若未損害國(guó)家利益，合同可被變更或撤銷(xiāo)。

3、不違反法律或社會(huì)公共利益。

4、合同標(biāo)的須確定和可能。

合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，沒(méi)有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應(yīng)歸于無(wú)效。

合同標(biāo)的可能，是指合同給付可能實(shí)現(xiàn)。

合同標(biāo)的確定，是指合同標(biāo)的自始確定，或可得確定。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。這是交易雙方訂立的一份契約，對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。其成立的條件如下：

1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。

4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。

5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。