一、簽合同時要注意哪些
市場經(jīng)濟社會中，經(jīng)濟往來很重要的一個環(huán)節(jié)是簽訂合同。在您和合作伙伴簽訂合同時，建議您注意如下的幾個小細節(jié)：
第一，對方的基本信息很重要。
簽訂合同的目的是防止將來產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說話。如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。假如，對方是個人，而合同上只有對方名字和電話，沒有其他任何信息，你又無從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請書就沒法寫，你就會面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當然就不會被得到保護。建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對方的住址和通訊方式。如果對方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。
第二，為使你的合法權(quán)益得到保證。
對于那些信譽不好的小公司或者自然人（尤其是沒有固定工作、外地自然人）為約束他認真履行合同，最好讓他提供擔保，這樣，即使他無能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔責任或者以擔保的財產(chǎn)抵償。
第三，違約責任要明確具體，要規(guī)定違約金。
很多合同中雖然約定了違約方要承擔損失等，但是并沒有具體的標準，使得實際執(zhí)行起來沒法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。比如，對違約方可以這樣約定：違約方支付對方貨款總額的20%的違約金。基于此，對于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問題都沒法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。
第四，權(quán)利義務內(nèi)容要具體明確。
比如，一個土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認可的位置圖，防止對方鉆空子。
第五，明確定金和訂金的含義。
定金是訂立合同的保證或者叫擔保。一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對方；交付定金方違約無權(quán)要求返還定金。而訂金確實訂立合同的資金。合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。不會涉及雙倍返還的問題。
二、定金合同糾紛如何處理
在簽訂定金合同方面當事人雙方可以利用下列法律手段進行救濟：
1、在訂立合同時，如果雙方約定定金擔保的，則必須明確定金擔保的性質(zhì)。從我國現(xiàn)行的法律及司法實踐來看，對五種形式的定金都予以明確的承認，因而當事人在合同中無需解釋只需選擇一種定金的名稱即可，這樣做既能夠使合同內(nèi)容明確，又能夠確定當事人的權(quán)利義務。
2、在定金合同簽訂后，給付定金的一方應當依約給付定金，接受定金的一方也應當及時催告。不同性質(zhì)的定金有不同的交付時間，除當事人約定外，定金的交付以不影響定金功能的發(fā)揮為前提。
因此，證約定金和違約定金于合同簽訂前后、合同履行前交付即可，立約定金則應在定金合同簽訂以后、主合同簽訂以前交付，成約定金則應于主合同訂立之時交付最為恰當，解約定金在主合同簽訂后交付亦無不可?？傊瑹o論何種形式的定金都是定金合同的生效要件，希望通過定金擔保債權(quán)的當事人尤其要注意。定金的交付是決定其是否能受到定金的救濟的前提。
3、當事人雙方約定的定金為違約定金的。履行義務的一方可以對不履行義務的一方適用定金罰則。應當注意的是，這時的“不履行”不僅包括不能履行、拒絕履行，而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<；；中華人民共和國擔保法>；；若干問題的解釋》第120條的規(guī)定，還包括“一方遲延履行或者其他違約行為。致使合同目的不能實現(xiàn)”的情況，同時其第2款又規(guī)定，“當事人一方不完全履行合同的應當按照未履行部分所占合同內(nèi)容的比例，適用定金罰則”。因此，對于不完全履行、遲延履行導致合同目的落空的情況，當事人都可通過定金罰則尋求救濟。
4、在因不可抗力、意外事件導致主合同不能履行的場合，合同的違約方可依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第122條的規(guī)定請求負責。此條前段規(guī)定“因不可抗力、意外事件導致主合同不能履行的，不適用定金罰則?！钡歉鶕?jù)此條后段規(guī)定，如果因第三人的過錯致使主合同不能履行的，根據(jù)合同之相對性，違約方仍接受定金罰則的懲罰。受定金處罰的當事人因此可獲得對第三人的求償權(quán)，可以因此尋求救濟。
5、在當事人約定解約定金的情況下，如一方放棄定金或雙倍返還定金解除主合同，另一方可以根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求恢復原狀，導致其他補償措施，并有權(quán)要求賠償損失，通過行使這些請求權(quán)獲得法律的救濟。
