一、二手房買賣糾紛有哪些

近來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個(gè)人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。日前，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有4個(gè)方面的原因。

1、出賣方受利益驅(qū)使中途違約。

二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。

2、陰陽合同導(dǎo)致履行爭議。

在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。

3、房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛。

房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

4、央產(chǎn)房過戶受政策限制。

央產(chǎn)房即中央直屬機(jī)關(guān)將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制，一些央產(chǎn)房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產(chǎn)房，也往往因?yàn)橘u房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問題，而致使買賣中無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。

應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅(jiān)持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛：一是力爭維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益；二是對(duì)于房價(jià)上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅(jiān)持差價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本；三是充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時(shí)堅(jiān)持調(diào)判結(jié)合，及時(shí)化解糾紛；四是通過發(fā)送司法建議等途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。

二、二手房交易違約怎么賠償

在人們對(duì)于購買二手房的態(tài)度，猶如菜市場買菜一樣瘋搶。即時(shí)交易過程中頻頻出現(xiàn)違約事件，大家還是熱情不減。那么違約到底要怎么賠償，賠償多少呢？

二手房交易環(huán)節(jié)分為：下定、簽訂合同、過戶、交房四個(gè)階段：

1、定金階段：雙倍返回定金。購買北京二手房雙方按照定金責(zé)罰約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)該雙倍返還定金。

2、簽約階段：簽訂《買賣合同》后，買賣雙方違約的一方將承擔(dān)：定金需要雙倍返還，而且負(fù)擔(dān)中介費(fèi)。另外還有可能需要支付房價(jià)上漲的損失。目前市場主要違約的都為房主因?yàn)榉績r(jià)上漲而反悔。但是購房者需要注意的是雖然法院支持購房者要求業(yè)主承擔(dān)房價(jià)上漲的損失，但是因?yàn)楝F(xiàn)在評(píng)估房價(jià)與市場價(jià)格有差距。所以建議購房者在簽訂合同前考慮清楚，盡量多支付定金，只要在房價(jià)20%以內(nèi)的定金都可以將因?yàn)檫`約雙返。

3、過戶階段：在合同中約定，逾期一天以總房價(jià)的萬分之五作為違約金。如果因超過合同約定時(shí)間，買房人依然未能獲得產(chǎn)權(quán)，買方可以要求賣方承擔(dān)包括房價(jià)上漲、買賣過程的中介費(fèi)等所有費(fèi)用。

4、交房階段：如果延遲交房，逾期一天，支付總房價(jià)的萬分之五作為違約金。戶口不能及時(shí)遷出也構(gòu)成違約。