案情回顧：房客拖欠租金

2000年1月12日，某物業(yè)公司與韓某簽訂了《公有住宅租賃合同》，雙方主要約定：韓某承租該物業(yè)公司管理的某小區(qū)房屋，由韓某按月交納房租173元，逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金額10％的違約金。后韓某自2001年1月12日起開始拖欠租金至今。2006年1月，該物業(yè)公司將韓某起訴到了法院，要求韓某支付2001年1月12日至2006年1月12日的房屋租金10380元、違約金1038元。審理中，被告提出該物業(yè)公司從未向其索要過房屋租金，按照法律關(guān)于拒付房屋租金的時效為1年的規(guī)定，不同意支付全部租金，且物業(yè)公司服務(wù)不好，不同意原告的訴訟請求。

法院判決：房客支付租金及違約金

法院依法判決韓某向該物業(yè)公司支付2005年1月12日至2006年1月12日的房屋租金2076元、違約金207．6元，并依法駁回了某物業(yè)公司的其他訴訟請求。

律師說法：延付租金的訴訟時效為一年

本案涉及短期訴訟時效的法律規(guī)定。訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護其民事權(quán)利的制度。按照法律規(guī)定，普通的訴訟時效期間為2年，但法律另有規(guī)定的除外。而本案涉及的延付或者拒付租金就屬于法律有特殊規(guī)定的情況?！睹穹ㄍ▌t》第136條規(guī)定：“下列的訴訟時效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)?；（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的：（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財物被丟失或者損毀的?！北景干婕暗脑V訟時效期間為法律規(guī)定的短期訴訟時效期間，時間為1年。

本案中某物業(yè)公司未在法定期間內(nèi)行使其對韓某的權(quán)利，故超過1年的租金部分未能得到法律的支持。但訴訟時效期間并非恒定的，它有可能發(fā)生中斷?！睹穹ㄍ▌t》第140條規(guī)定：訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。結(jié)合本案，若在2001年1月至2006年1月，某物業(yè)公司每月均向韓某催要過房租，并能提交相應(yīng)的證據(jù)，則韓某將無法援引上述短期訴訟時效期間的法律規(guī)定要求僅支付1年的房租。但是，原告沒有提供證據(jù)證明發(fā)生訴訟時效中斷的事由。因此，法院判決被告只支付給原告1年的租金及違約金。