簽訂購房合同后未按時(shí)交房

某開發(fā)公司與吳某某、朱某某夫婦簽訂一份商品房買賣合同，約定在2008年7月30日前交付商品房，出賣人并應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。后因辦理銀行按揭問題雙方發(fā)生糾紛，某開發(fā)公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，也未書面通知吳、朱夫婦辦理交付手續(xù)，吳、朱夫婦也未支付購房款。某開發(fā)公司遂起訴，要求吳、朱夫婦履行雙方簽訂的購房合同、支付所欠房款；吳、朱夫婦則提出某開發(fā)公司未按時(shí)交房、未書面通知辦理交付手續(xù)，要求解除合同并由某開發(fā)公司支付逾期交房違約金。

買受人能否行使不安抗辯權(quán)

未按時(shí)交付商品房買受人是否有權(quán)行使不安抗辯權(quán)？

某開發(fā)商未按時(shí)交付商品房原因是與吳、朱辦理銀行按揭時(shí)發(fā)生糾紛，吳、朱夫婦無權(quán)行使不安抗辯權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。不安抗辯權(quán)也叫后履行抗辨權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，在后履行一方當(dāng)事人出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化或喪失或可能喪失履行債務(wù)之能力等情形時(shí)，應(yīng)先履行的一方當(dāng)事人可以主張不安抗辯權(quán)，在對方未履行對待給付或提供擔(dān)保之前，可以拒絕自己債務(wù)之履行。我國合同法第六十八條第一款規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

本案中，某開發(fā)公司雖然未在合同約定的時(shí)間內(nèi)上面通知吳、朱夫婦辦理交付手續(xù)，也未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將商品房交付給吳、朱夫婦，但原因是雙方在辦理銀行按揭問題上發(fā)生糾紛。但是，某開發(fā)公司并未喪失向吳、朱夫婦交付商品房的能力，到起訴時(shí)止也未拒絕向吳、朱夫婦交付商品房，某開發(fā)公司行為僅屬于瑕疵履行，吳、朱主張后履行抗辯權(quán)、要求解除合同的理由以能成立。