一、抵押物沒(méi)辦理登記怎么辦

在抵押人與債務(wù)人是同一人的情況下，若他人對(duì)該物主張權(quán)利，訂立抵押合同的人不能與之對(duì)抗，但這并不意味著訂立抵押合同的債權(quán)人不能對(duì)該物申請(qǐng)執(zhí)行。因?yàn)樵撐飳賯鶆?wù)人所有，又沒(méi)有其他債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)該物執(zhí)行，所以這種情況下，債權(quán)到期后債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院對(duì)該物執(zhí)行以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。

在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下，因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒(méi)有辦理，致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔(dān)保法的司法解釋?zhuān)谶@種情況下，法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在司法實(shí)踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是，當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，是因?yàn)榈怯洸块T(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記的，抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，需要注意的是，沒(méi)有辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人，這主要是指在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押人轉(zhuǎn)讓、出租該沒(méi)有進(jìn)行登記的抵押財(cái)產(chǎn)，或者就該抵押財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押，從而使抵押財(cái)產(chǎn)為第三人所占有時(shí)，抵押權(quán)人只能向抵押人請(qǐng)求損害賠償，或者抵押人因有償轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)而取得對(duì)價(jià)時(shí)，抵押權(quán)人就抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)所取得的利益行使物上代位權(quán)，而不能直接向第三人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如果抵押人就抵押財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押時(shí)，經(jīng)登記的后序位抵押權(quán)人將優(yōu)先于沒(méi)有登記的前位抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值受償。

二、同一財(cái)產(chǎn)有多個(gè)抵押權(quán)怎么辦

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。