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合同標(biāo)的質(zhì)量不合格算違約嗎,對(duì)方違約能解除合同嗎?

此文章幫助了789人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同標(biāo)的質(zhì)量不合格算違約嗎

合同約定標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 本條規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)合同約定貨物質(zhì)量不符合約定時(shí)的違約責(zé)任。

主要是對(duì)合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定。如當(dāng)事人在合同中明確約定了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款處理,如沒(méi)有約定,或約定了但不十分明確的情況下,《合同法》授權(quán)當(dāng)事人按照《合同法》第61條規(guī)定處理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議。

《合同法》第六十一條 規(guī)定“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的。

按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”。事實(shí)上,合同當(dāng)事人在發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議后,很難坐到一起達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,這時(shí)得靠交易習(xí)慣來(lái)平衡雙方的利益。如按照以上方法還是不能確定合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,則繼續(xù)適用《合同法》第62條一款,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確的,有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照同類(lèi)產(chǎn)品或者同類(lèi)服務(wù)的市場(chǎng)通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。這里講的通常標(biāo)準(zhǔn),指的是同一價(jià)格的中等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

 如出現(xiàn)質(zhì)量不符合約定的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有合同約定的,按合同約定承擔(dān)。沒(méi)有約定或者約定不明,又不能協(xié)商確定的,受損害當(dāng)事人可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。

二、對(duì)方違約能解除合同嗎

合同訂立以后,當(dāng)事人一方不按照合同的約定,履行合同義務(wù),或者當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的,即是該當(dāng)事人違約。違約的形式有很多,包括遲延履行債務(wù)、交付的標(biāo)的物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求,不按約定的地點(diǎn)履行等。當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán),只有在一方違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí),另一方才享有解除權(quán)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說(shuō)合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時(shí)自行約定的免責(zé)條款。
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合同糾紛流程

以專(zhuān)注的心態(tài)做專(zhuān)業(yè)的事
專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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