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締約過(guò)失責(zé)任有哪幾種,締約過(guò)失責(zé)任損失賠償?shù)那樾?/h1>

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一、締約過(guò)失責(zé)任有哪幾種

締約過(guò)失是指在合同訂立過(guò)程中,一方當(dāng)事人因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù),而使另一方當(dāng)事人信賴(lài)的利益遭受損失,而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情況。

1、假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商。

所謂“假借”就是根本沒(méi)有與對(duì)方訂立合同的意思,與對(duì)方進(jìn)行談判只是個(gè)借口,目的是損害訂約對(duì)方當(dāng)事人的利益。此處所說(shuō)的“惡意”,是指假借磋商、談判,而故意給對(duì)方造成損害的主觀(guān)心理狀態(tài)。惡意必須包括兩個(gè)方面內(nèi)容,一是行為人主觀(guān)上并沒(méi)有談判意圖,二是行為人主觀(guān)上具有給對(duì)方造成損害的目的和動(dòng)機(jī)。惡意是此種締約過(guò)失行為構(gòu)成的最核心的要件。

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。

此種情況屬于締約過(guò)程中的欺詐行為。欺詐是指一方當(dāng)事人故意實(shí)施某種欺騙他人的行為,并使他人陷入錯(cuò)誤而訂立的合同。而且無(wú)論何種欺詐行為都具有兩個(gè)共同的特點(diǎn):(1)欺詐方故意陳述虛假事實(shí)或隱瞞真實(shí)情況。(2)欺詐方客觀(guān)上實(shí)施了欺詐行為。<民通意見(jiàn)>第68條規(guī)定:“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞事實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的,可以認(rèn)定為欺詐行為?!?/p>

3、泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密。

所謂泄露是指將商業(yè)秘密透露給他人,包括在要求對(duì)方保密的條件下向特定人、少部分人透露商業(yè)秘密,以及向不正當(dāng)?shù)氖侄潍@取的,其披露當(dāng)然是違背權(quán)利人的意思的。所謂不正當(dāng)使用是指未經(jīng)授權(quán)而使用該秘密或?qū)⒃撁孛苻D(zhuǎn)讓給他人。如將商業(yè)秘密用于自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),由自己直接利用商業(yè)秘密的使用價(jià)值的行為或狀態(tài),或非法允許他人使用。無(wú)論行為人是否因此而獲取一定的利益,都有可能構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任。

4、有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

也即包括除了前三種情形以外的違背先契約義務(wù)的行為。在締約過(guò)程中常表現(xiàn)為,一方當(dāng)事人未盡到通知、協(xié)助、告知、照顧和義務(wù)等義務(wù)而造成對(duì)方當(dāng)事人人身或財(cái)產(chǎn)的損失的情形。

二、締約過(guò)失責(zé)任損失賠償?shù)那樾?/strong>

當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中如果假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況和有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為,以及泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^(guò)程中知悉的商業(yè)秘密,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在實(shí)踐中,主要適用以下情形:

1、要約人錯(cuò)誤地撤銷(xiāo)要約。

它指要約人撤銷(xiāo)不能撤銷(xiāo)的要約或者未按法律規(guī)定的條件和程序撤銷(xiāo)要約,而受要約人已經(jīng)對(duì)要約產(chǎn)生合理信賴(lài)并且因要約的錯(cuò)誤撤銷(xiāo)而遭受損失,應(yīng)承擔(dān)締約上過(guò)失責(zé)任。

2、合同在實(shí)質(zhì)上不成立。

它是指合同在表面上已經(jīng)成立,但實(shí)際上當(dāng)事人之間并無(wú)合意,或者雖有合意,但未滿(mǎn)足特定的形式要求,例如要物行為中標(biāo)的物并未交付、要式行為中尚未滿(mǎn)足特定的合同形式,致使合同未能成立,如果相對(duì)方已經(jīng)產(chǎn)生合理的信賴(lài),則對(duì)合同不成立有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因信賴(lài)所遭受的損失,即承擔(dān)締約上過(guò)失責(zé)任。

3、締約之際未盡通知義務(wù)而致相對(duì)方遭受損失。

如甲乙商談購(gòu)買(mǎi)乙的一幅名畫(huà),雙方約定甲于某日前往乙處察看,然而乙已于數(shù)日前就將該畫(huà)售與他人,使甲蒙受損失,乙應(yīng)對(duì)甲之損失承擔(dān)締約上過(guò)失責(zé)任。

4、締約之際未盡保護(hù)義務(wù)、保密義務(wù)而致相對(duì)方遭受損失。

因合同不符合法律要求的要件而被確定無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的,當(dāng)事人一方因信賴(lài)此合同有效而蒙受損失,有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人所負(fù)的賠償之責(zé)也可視為締約上過(guò)失責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無(wú)損失,無(wú)責(zé)任”原則,締約過(guò)失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴(lài)?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴(lài)合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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