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合同包含哪些條款,簽訂合同時(shí)要注意什么?

此文章幫助了254人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同包含哪些條款

《合同法》第十二條列舉的合同一般條款有:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價(jià)款或者酬金;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法。起草合同時(shí)應(yīng)注意不能遺漏一般條款。

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

個(gè)人姓名應(yīng)與身份證一致,不能用綽號(hào);個(gè)人住址應(yīng)與身份證或戶口本規(guī)定一致。如個(gè)人經(jīng)常居住地與身份證或戶口本中登載的地址不一致,可以用經(jīng)常居住地為住址。單位要寫全稱,不能用簡稱,企業(yè)法人名稱及住址應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照一致。

(二)標(biāo)的

標(biāo)的體現(xiàn)訂立合同的目的,沒有標(biāo)的或標(biāo)的不明確的,合同不能成立。比如買賣合同標(biāo)的是貨物,在起草標(biāo)的條款時(shí),不僅要有貨物名稱,必要時(shí)還須加上貨物牌號(hào)、商標(biāo)、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色、生產(chǎn)廠家等。(具體明確到無法有任何變動(dòng)的空間)

(三)數(shù)量

不要使用“包、箱、袋、捆、打”等國家沒有計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量單位。如一定要使用,也要明確每“包”、每“箱”、每“袋”、每“捆”、每“打”的具體數(shù)量。

根據(jù)標(biāo)的特點(diǎn),有些還需注明標(biāo)的毛重、凈重、正負(fù)誤差、合理磅差、自然減量、超欠幅度等。

(四)質(zhì)量

本條款是最復(fù)雜、最易產(chǎn)生爭議的條款之一。要明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量提出異議的期限和方式。

采用國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,寫明標(biāo)準(zhǔn)名稱、代號(hào)或編號(hào)。

質(zhì)量驗(yàn)收有三種形式:按產(chǎn)品說明書驗(yàn)收、按樣品驗(yàn)收、按抽樣驗(yàn)收。按產(chǎn)品說明書驗(yàn)收的,說明書要真實(shí)、明確,包含所需技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)條件。按樣品驗(yàn)收的,要明確對(duì)樣品的共同提取、封存和保管。

對(duì)質(zhì)量提出異議期限和方式時(shí),法律法規(guī)有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)無規(guī)定的,要根據(jù)具體情況作出明確規(guī)定。(可以具體約定)

(五)價(jià)款或報(bào)酬

實(shí)行市場(chǎng)價(jià)格的,按公平合理原則確定價(jià)格。要明確單價(jià)和價(jià)格總額及履行合同的其他費(fèi)用如包裝費(fèi)、包裝物回收費(fèi)、保管費(fèi)等由誰承擔(dān);要明確價(jià)格計(jì)算方法、貨幣種類、支付時(shí)間和方式。

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式

要明確交付標(biāo)的和支付價(jià)款或報(bào)酬時(shí)間。需分期或分批履行的,對(duì)每一期的履行期限也要作出規(guī)定。

二、簽訂合同時(shí)要注意什么

1、保留好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證明身份的材料;

2、蓋公章時(shí)一定要清晰;

3、合同中有修改的地方一定要蓋章確認(rèn);

4、如無簽章又無法簽名的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同書上摁手印。根據(jù)《合同法解釋二》第五條的規(guī)定:“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章。當(dāng)事人在合同書上摁手印的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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