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合同一般包含哪些內(nèi)容,簽訂合同時要注意什么?

此文章幫助了309人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同一般包含哪些內(nèi)容

《合同法》第十二條列舉的合同一般條款有:當事人的名稱或者姓名和住所;標的;數(shù)量;質(zhì)量;價款或者酬金;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法。起草合同時應注意不能遺漏一般條款。

(一)當事人的名稱或者姓名和住所

個人姓名應與身份證一致,不能用綽號;個人住址應與身份證或戶口本規(guī)定一致。如個人經(jīng)常居住地與身份證或戶口本中登載的地址不一致,可以用經(jīng)常居住地為住址。單位要寫全稱,不能用簡稱,企業(yè)法人名稱及住址應與營業(yè)執(zhí)照一致。

(二)標的

標的體現(xiàn)訂立合同的目的,沒有標的或標的不明確的,合同不能成立。比如買賣合同標的是貨物,在起草標的條款時,不僅要有貨物名稱,必要時還須加上貨物牌號、商標、型號、規(guī)格、品種、等級、花色、生產(chǎn)廠家等。

(三)數(shù)量

不要使用“包、箱、袋、捆、打”等國家沒有計量標準的數(shù)量單位。如一定要使用,也要明確每“包”、每“箱”、每“袋”、每“捆”、每“打”的具體數(shù)量。

根據(jù)標的特點,有些還需注明標的毛重、凈重、正負誤差、合理磅差、自然減量、超欠幅度等。

(四)質(zhì)量

本條款是最復雜、最易產(chǎn)生爭議的條款之一。要明確質(zhì)量標準、質(zhì)量驗收內(nèi)容、質(zhì)量提出異議的期限和方式。

采用國家標準、行業(yè)標準或企業(yè)標準的,寫明標準名稱、代號或編號。

質(zhì)量驗收有三種形式:按產(chǎn)品說明書驗收、按樣品驗收、按抽樣驗收。按產(chǎn)品說明書驗收的,說明書要真實、明確,包含所需技術(shù)標準和其他技術(shù)條件。按樣品驗收的,要明確對樣品的共同提取、封存和保管。

對質(zhì)量提出異議期限和方式時,法律法規(guī)有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)無規(guī)定的,要根據(jù)具體情況作出明確規(guī)定。

(五)價款或報酬

實行市場價格的,按公平合理原則確定價格。要明確單價和價格總額及履行合同的其他費用如包裝費、包裝物回收費、保管費等由誰承擔;要明確價格計算方法、貨幣種類、支付時間和方式。

(六)履行期限、地點和方式

要明確交付標的和支付價款或報酬時間。需分期或分批履行的,對每一期的履行期限也要作出規(guī)定。履行地點前要寫上省、市、縣名稱,地名要寫準確,避免重名或地名錯誤發(fā)生履行錯誤。履行方式分為時間方式和行為方式。時間方式有一次履行和分期履行兩種。行為方式包括交付標的物方式、勞務提供方式和支付價款和報酬方式。對履行方式要根據(jù)實際情況選擇。

(七)違約責任

違約責任條款能促使當事人自覺、全面履行合同。合同中必須有違約責任條款。條款內(nèi)容不能太籠統(tǒng),一條義務,就要對應一條違約責任。重要義務,違約責任應較重;次要義務,違約責任應較輕。法律法規(guī)對違約責任有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。無規(guī)定的,雙方協(xié)商承擔責任方式和比例。法律法規(guī)中對違約責任比例幅度或限額有規(guī)定的,則約定的違約金或賠償金數(shù)額不得高于或低于規(guī)定。

(八)解決爭議方法

主要在仲裁和訴訟中選擇。專業(yè)性比較強、雙方合作關(guān)系一直較好、涉及商業(yè)秘密、希望盡快解決爭議的合同糾紛可以選擇仲裁。但注意,選擇了仲裁就不能選擇訴訟,選擇了訴訟就不能選擇仲裁。選擇仲裁,必須寫明仲裁地點和仲裁機構(gòu)全稱。選擇訴訟,約定由己方所在地法院管轄更為有利。

二、簽訂合同時要注意什么

1、保留好營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復印件等有關(guān)可以證明身份的材料;

2、蓋公章時一定要清晰;

3、合同中有修改的地方一定要蓋章確認;

4、如無簽章又無法簽名的,當事人應當在合同書上摁手印。根據(jù)《合同法解釋二》第五條的規(guī)定:“當事人采用合同書形式訂立合同的,應當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的,人民法院應當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。”

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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