一、定金能不能退還

定金一是為了證明合同生效，二是保證合同履行，三是具有一定的懲罰性，是法律的范疇。定金合同生效后，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，購買方不僅不能拿回“預(yù)付款”，還有可能被起訴，賠付雙倍定金的違約金。但是定金可以退嗎，這一問題的答案是肯定的，那就是賣主不具備一定的銷售條件。

我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是訂金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如何主合同無效，定金合同必然無效，這樣的情形也是必須退還定金的。

二、什么條件下可以適用定金罰則

定金罰則是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

合同當(dāng)事人行使定金罰則必須具備以下條件：

1、有定金的書面約定，包括定金的數(shù)額（不超過主合同標(biāo)的的20%）、定金的支付期限、定金的性質(zhì)；

2、定金已經(jīng)支付，否則定金合同不生效；

3、一方當(dāng)事人違約，致使合同目的不能實現(xiàn)；一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則；因第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則，受定金處罰的一方當(dāng)事人可以依法向第三人追償；因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。