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締約過(guò)失責(zé)任是什么,締約過(guò)失責(zé)任怎么賠償?

此文章幫助了278人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、締約過(guò)失責(zé)任是什么

締約過(guò)失是指在締約階段,一方或雙方存在違反誠(chéng)信原則的故意或過(guò)失行為,并導(dǎo)致合同無(wú)法訂立,或訂立的合同無(wú)效或被撤銷,從而給對(duì)方造成損害。締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任是合同問(wèn)題中的兩個(gè)不同概念,前者發(fā)生在締約階段,是在合同沒(méi)有訂立或合同無(wú)效或被撤銷的情況下,受損害方維護(hù)自己權(quán)利的方法;后者發(fā)生在合同生效后的履行階段,此時(shí)一方因?qū)Ψ降牟宦男谢蚵男胁缓弦蠖軗p害的,就可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。

二、締約過(guò)失責(zé)任怎么賠償

(一)固有利益賠償范圍

固有利益是合同法和侵權(quán)法共同保護(hù)的對(duì)象,它與正在締結(jié)的合同本身無(wú)關(guān),它是相對(duì)獨(dú)立的。固有利益若受到侵害,即使合同成立并得到履行也無(wú)法恢復(fù),因而必須通過(guò)締約過(guò)失責(zé)任來(lái)予以救濟(jì)。固有利益的損害在締約過(guò)失責(zé)任中主要是于締約之際未盡保護(hù)義務(wù)而致相對(duì)方人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的損害,應(yīng)由加害人承擔(dān)全額賠償責(zé)任,不存在是否以履行利益為最高限額問(wèn)題。

固有利益賠償范圍主要指賠償身體、健康、生命喪失等的損害或損失?;緝?nèi)容一般應(yīng)包括:醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)和必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等的賠償。此外致殘的還應(yīng)包括殘疾人生活補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、殘疾用具費(fèi)損失、被扶養(yǎng)人扶養(yǎng)來(lái)源喪失的損失等賠償,致死的還應(yīng)包括喪葬費(fèi)的損失,死者生前扶養(yǎng)的人扶養(yǎng)來(lái)源喪失的損失等賠償。

有人提出固有利益是否包括精神利益的問(wèn)題,筆者認(rèn)為固有利益不應(yīng)包括精神利益,因?yàn)樵诰喖s過(guò)失責(zé)任中,精神損害賠償難以確定,法律亦無(wú)明文規(guī)定,且締約過(guò)失責(zé)任的本質(zhì)是對(duì)信賴?yán)娴谋Wo(hù),倘若締約過(guò)失責(zé)任包括了精神損害賠償,無(wú)疑過(guò)分?jǐn)U大了適用范圍,加重了過(guò)錯(cuò)方的責(zé)任,不利于交易的進(jìn)行。故就固有利益損失中的人身?yè)p失而言,不應(yīng)包括精神損害賠償,而限于對(duì)身體健康造成的損害賠償。

(二)信賴?yán)娴馁r償范圍

信賴?yán)娴膿p失包括直接損失和間接損失,而直接損失主要包括:

1、締約費(fèi)用,如為了訂約而赴實(shí)地考察所支付的合理費(fèi)用;

2、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履約所支付的費(fèi)用,如運(yùn)送標(biāo)的物至購(gòu)買方所支付的合理費(fèi)用;

3、因締約過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效、被變更或被撤銷所造成的實(shí)際損失;

4、因身體受到傷害所支付的醫(yī)療費(fèi)等合同費(fèi)用。

5、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無(wú)損失,無(wú)責(zé)任”原則,締約過(guò)失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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