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借款合同的簽訂程序,借款合同利息如何確定?

此文章幫助了224人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、借款合同的簽訂程序

與其他合同一樣,借款合同同樣是借款人與貸款人通過要約與承諾而完成訂立的。借款人提出借款申請即為要約,貸款人同意發(fā)放貸款(審查借款申請,批準(zhǔn)貸款)即為承諾。當(dāng)然在實踐中,借款合同的訂立不只是申請(要約)、批準(zhǔn)申請(承諾)這樣兩個簡單的步驟,貸款人往往不會全盤接受借款人的申請,而是對貸款期限、金額、擔(dān)保措施等提出自己的要求,借款人滿足貸款人的要求后,貸款人才發(fā)放貸款。大體上說,借款合同的一般訂立過程分為:

1、借款申請;

2、貸前調(diào)查;

3、貸款審批;

4、簽訂合同。

二、借款合同利息如何確定

民間借貸的利息和利率的確定有無原則。民間借貸合同為有償合同的,其利息和利率的確定應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:

1、當(dāng)事人對利息和利率有約定的,按照合同的約定辦理。

2、民間借貸合同當(dāng)事人之間約定利率的,其約定的利率可以適當(dāng)高于銀行貸款利率,但是不得高于國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。根據(jù)司法解釋,民間借貸的利率不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù)),超出這一限度的,超出部分的利息不予保護。

3、民間借貸當(dāng)事人之間不得約定計算復(fù)利。最高人民法院司法解釋指出,出借人不得將利息計入本金謀取高利,審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計入本金計算復(fù)利的,其利率超出銀行同類貸款利率的四倍時,超出部分的利息不予保護。

4、民間借貸合同對支付利息沒有約定或者約定不明的,視為不支付利息。自然人之間約定的定期無息借貸,出借人要求借款人償付逾期利息,或者不定期無息借貸經(jīng)催告不還,出借人要求償付催告后利息的,可以參照銀行同類貸款的利率計息。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一份完整的借款合同,應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容:債務(wù)人的身份資料(包括營業(yè)執(zhí)照)、債務(wù)人及其配偶簽字或者提供配偶身份證明、明確約定借款利息、關(guān)于復(fù)利的約定、明確約定借款本息的還款順序、應(yīng)該明確約定訴訟律師費承擔(dān)、債務(wù)擔(dān)保、要求債務(wù)人披露財產(chǎn)、約定管轄條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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