一、房屋買賣合同出賣人有哪些權(quán)利
（1）按合同約定的時間、地點和方式收取房屋價金。出賣人可以自己請求買受人交付，也可以訴諸法院請求追交，甚至可以因買受人未按規(guī)定交付貨主而解除、合同解除的同時，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金和賠償損失。
（2）出賣人有按規(guī)定的時間和方法向買受人交付房屋的權(quán)利。如果超過規(guī)定的時間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣人不必承擔(dān)責(zé)任。
二、房屋買賣合同出賣人有哪些義務(wù)
（1）按約定的數(shù)量（間數(shù)、面積等）交付房屋。這是出賣人一項基本的義務(wù)。即出賣人應(yīng)該按照房屋買賣合同的約定，交付符合合同規(guī)定的面積或間數(shù)的房屋，否則就承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
（2）保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。保證將所出賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，亦是房屋出賣人的一項基本義務(wù)。以下幾種情況的房屋買賣一般不能保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：出賣人不是房屋所有人；出賣人將產(chǎn)權(quán)人去向不明或房屋所有權(quán)正處在爭議中的房屋出賣的；設(shè)有抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等他項權(quán)利的房屋，未征得他項權(quán)利人的同意情況下出賣的房屋；代理人超越代理權(quán)限或濫用代理權(quán)所進(jìn)行的房屋買賣；出賣人在沒有征得共有人同尋情況下把共有房屋出賣的；在同等條件下，承租人、房屋共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的情況下將房屋售與他人的；國家批準(zhǔn)證用或拆除的房屋出售的，不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；違反有關(guān)法規(guī)規(guī)定出售房屋的。
