一、變更合同須符合哪些條件

合同變更是指合同成立以后完全履行以前，當(dāng)事人依法經(jīng)過協(xié)議就合同的內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”合同變更的主要特點(diǎn)是：合同變更僅指合同部分內(nèi)容的變更，而非合同性質(zhì)的變更；合同變更前后，其當(dāng)事人應(yīng)保持同一性，如果當(dāng)事人變更，則屬于合同轉(zhuǎn)讓；合同變更在合同成立后發(fā)生，即合同成立后因某些新情況而進(jìn)行部分內(nèi)容的補(bǔ)充或修改；合同變更不溯及既往，即已履行的合同不能變更。

合同的變更必須符合以下條件：

1、當(dāng)事人雙方協(xié)商同意。如果某些合同訂立后，由于客觀情況發(fā)生了變化，合同當(dāng)事人協(xié)商同意，可以變更合同，但不得因變更合同而損害國家利益和社會(huì)公共利益。

2、當(dāng)事人事先約定，一方在約定事由發(fā)生時(shí)享有合同變更權(quán)的，當(dāng)這種約定事由發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)變更合同。

3、法律規(guī)定當(dāng)事人一方在法定事由發(fā)生時(shí)有合同變更權(quán)的，當(dāng)這種法定事由發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)變更合同。

二、如何變更購房合同

購房合同變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。

一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當(dāng)理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請(qǐng)、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機(jī)構(gòu)直接通過商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對(duì)備案合同進(jìn)行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號(hào)與日期不變；合同變更后，原打印合同同時(shí)予以作廢并由承辦機(jī)構(gòu)收存。