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要約變更的法律效力,要約不可撤銷的情形

此文章幫助了375人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、要約變更的法律效力

1、受要約人對要約內(nèi)容實質(zhì)性變更,《合同法》第30條規(guī)定:“承諾的溝容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實性變更的,為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更,是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更?!睂σs內(nèi)容實質(zhì)性變更主要體現(xiàn)在變更以下內(nèi)容:合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法。

2、承諾對要約內(nèi)容的非實質(zhì)性變更,承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更,是指受要約人在有關(guān)合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等方面以外,對原要約內(nèi)容作出某些補充、限制和修改。如承諾中增加有建議性條款、說明性條款,以及在要約人的授權(quán)范圍內(nèi)對要約內(nèi)容的非實質(zhì)性變更。承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的,除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外,該承諾有效,合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準。

二、要約不可撤銷的情形

合同要約指一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的,向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。希望對方能完全接受此條件的意思表示,不是法律行為。發(fā)出要約的一方稱為要約人,受領(lǐng)要約的一方稱為受要約人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,要約原則上可以撤銷,但在下列三種情況下不可撤銷:

1、要約中規(guī)定了承諾期或以其他形式表明要約是不可撤銷的,如要約人在要約中表示“本公司決不撤銷”。

2、要約中雖然沒有規(guī)定承諾期,但受要約人有理由相信要約不可撤銷,并且為改造珍重了準備工作的。根據(jù)這一規(guī)定精神,實際中大部分要約是不可撤銷的要約。

3、要約人確認了承諾期限的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達受要約人時生效。這里不要將“到達”理解得太過局限,事實上,到達是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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