租金看漲租戶擅自轉(zhuǎn)租

2010年9月份，王某與黃某簽訂了一份《房屋租賃合同書(shū)》，王某將其位于仙榜路口的房屋租給黃某用于經(jīng)營(yíng)紅木展廳，租賃期限3年，自2010年9月13日起至2013年9月12日止，年租金2.5萬(wàn)元。合同簽訂后黃某經(jīng)營(yíng)紅木生意并實(shí)際使用該房屋，后由于該地段房?jī)r(jià)暴增，黃某未經(jīng)王某同意，擅自將店面轉(zhuǎn)租給第三人，王某得知后以此為由訴至法院，要求解除合同。

合同解除房東拒退租金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告王某與第三人之間存在事實(shí)的轉(zhuǎn)租行為，被告黃某未經(jīng)原告同意轉(zhuǎn)租房屋，原告可以解除合同，據(jù)此判決解除原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同書(shū)》。

然而，事情并沒(méi)有因此結(jié)束，在雙方依法院判決移交店面之后，王某卻拒絕退還多收的租金，黃某無(wú)可奈何之下只能一紙?jiān)V狀將房東王某告上法庭。法院審理認(rèn)為，原、被告之間的租賃關(guān)系依法解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還多收的一年租金2.5萬(wàn)元，最終支持原告的訴求。

法官提醒：在市場(chǎng)價(jià)格處于波動(dòng)期，為最大限度保護(hù)合同參與各方的利益，各方可協(xié)商采取一些補(bǔ)救方法，如：適當(dāng)調(diào)整房租，或預(yù)先在合同中訂立違約金條款或租金浮動(dòng)條款等，防止出現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人拒退租金的單方違約情形。