訂立合同后私自更換中介

2011年8月，趙靜（化名）與某房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣委托協(xié)議書，合同簽訂后，某房地產(chǎn)公司為趙靜提供了某房屋的房屋信息并促成張靜與該房屋業(yè)主見面看房，雙方友好協(xié)商后，初步將價(jià)格定好，但張靜要回去考慮一下。事后某房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員與張靜聯(lián)系，張靜稱房子離父母遠(yuǎn)不買了。后某房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員在做市場調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)張靜已經(jīng)通過另一家房地產(chǎn)公司購買了他們?yōu)槠浣榻B的房屋?，F(xiàn)某房地產(chǎn)公司以張靜違約為由將其訴至法院，要求張靜賠償違約金二萬六千余元。

庭審中張靜辯稱，她是在不知情的情況下與某房地產(chǎn)公司簽的房屋買賣委托協(xié)議書，當(dāng)時(shí)沒有買看好的房子是因?yàn)橘J款年限沒有達(dá)到她的要求。后經(jīng)朋友介紹又到另一家房地產(chǎn)公司看房，正好看的也是之前的房子，且雙方就貸款事宜達(dá)成了合意并簽訂了合同，故不同意某房地產(chǎn)公司的訴訟請求。

中介費(fèi)未省反而賠違約金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某房地產(chǎn)公司與張靜作為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的主體，均應(yīng)對自己實(shí)施的民事行為承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)查明的事實(shí)，雙方簽訂的房屋買賣委托合同系真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效，雙方因此形成了委托合同的法律關(guān)系。某房地產(chǎn)公司作為受托人向張靜提供了房屋買賣信息并履行了看房義務(wù)后，張靜又通過其它房地產(chǎn)公司購買了該房，違反了雙方簽訂的房屋買賣委托協(xié)議書的約定，故某房地產(chǎn)公司要求張靜支付房屋總價(jià)5%的違約金，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，因此判決張靜賠償某房地產(chǎn)公司違約金二萬六千余元。