中介代收定金后賣方違約怎么辦

宋某通過(guò)中介公司購(gòu)買了屬于郝某的一套住宅，看房后交給了中介公司1萬(wàn)元購(gòu)房定金。之后，三方簽署了《房屋買賣合同》，約定：“1買賣雙方同意該物業(yè)交付使用的時(shí)間為賣方收齊房款當(dāng)天，但需在當(dāng)年6月30日前交付使用；2中介作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)；3賣方簽署本合同后不出售該房屋的，視為違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金并退還所有已收房款。”

之后，郝某反悔，明確表示不再履行合同，宋某認(rèn)為郝某的行為屬于違約，應(yīng)雙倍退還定金，但郝某認(rèn)為雙倍退還定金以實(shí)際收到定金為前提，因此不同意支付。事后，宋某訴王法院。

賣方違約責(zé)任怎么承擔(dān)

法院認(rèn)為，雙倍返還定金是以實(shí)際收到定金為前提，但三方在合同里約定中介心司有權(quán)代郝某收取定金，因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付，郝某同樣應(yīng)受“定金罰則”的約束，向宋某雙倍返還定金。

雖然在上述案例中法院判決郝某雙倍退還定金，但前提是三方合同里有“中介公司代為收取定金”的約定，如果事實(shí)上沒有此項(xiàng)約定，并且買方?jīng)]有取得相關(guān)的證據(jù)，買方就只能“啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出”了。因此買方在向中介公司交付定金前，要確認(rèn)中介司是否取得了賣方的授權(quán)。