一家人購房也要簽購房合同嗎

原本感情不錯的兄妹，為了爭奪父親遺留的一處房產(chǎn)卻反目成仇。雖然是父親交的首付，卻由哥哥來負擔月供，可是苦于沒有書面協(xié)議，不但要分一半首付給妹妹，而且還可能要付一半已經(jīng)支付的月供給妹妹。律師建議，家庭成員共同購買房產(chǎn)也需事先簽訂書面協(xié)議。

哥哥曉軍一家一直和父親一塊住在一套60平方米的小屋內(nèi)。眼瞅著外孫女一天天長大，老父親也覺得60平方米的房子已經(jīng)顯得過于狹小。于是，老父親便以自己的名義，在朝陽區(qū)貸款購買了一套100平方米左右、價值46萬的商品房。老父親支付了10萬元的首付后，曉軍夫婦倆負責支付每月1500元的房貸。

妹妹曉嵐結(jié)婚后，在海淀區(qū)買了一套商品房，但每個月都會抽空兒去哥哥家照看父親，一家人倒也是和和睦睦。

天有不測風云，人有旦夕禍福。2004年年底，老人因病過世。原本和和睦睦的兄妹倆，開始為朝陽區(qū)的房子爭執(zhí)不休。

妹妹曉嵐認為，房子的房產(chǎn)證上既然是父親的名字，自然屬于遺產(chǎn)范疇，應該由兄妹倆共同繼承，她有房子的部分產(chǎn)權(quán)，更何況房子的首付還是由老人支付的。因此，曉嵐要求哥哥要么分給她當初首付的一半———5萬元，要么和哥哥共同分享這套商品房。

但是哥哥曉軍認為，父親一直是由他來承擔主要贍養(yǎng)責任的，當初購買商品房時也是父親自愿的行為，何況現(xiàn)在房子的月供都是由他個人在承擔。因此，房產(chǎn)應屬于他的個人財產(chǎn)，妹妹曉嵐并沒有權(quán)利分享。

房產(chǎn)遺產(chǎn)怎么分配

那老人留下的這套房產(chǎn)究竟屬于誰，該如何分配？首先需要解決的問題是判定此套房子是否屬于遺產(chǎn)的范疇。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，所以就應該以登記在案的資料為主要依據(jù)。而能判定此套房子產(chǎn)權(quán)歸屬的資料只有兩種：一種是房屋的產(chǎn)權(quán)證，另外一種便是購房合同。如果此套房產(chǎn)還未辦理產(chǎn)權(quán)證的話，就應該以當初與開發(fā)商簽訂的購房合同為依據(jù)。此糾紛中提及是以父親的名義貸款購買了一套商品房，因此此套房產(chǎn)的所有人是老父親，自然屬于遺產(chǎn)范疇。

其次，房屋的月供雖說是曉軍一直在支付，但未與房產(chǎn)所有人有任何法律依據(jù)，因此只能將曉軍每月支付的月供當做經(jīng)濟幫助或是借款來處理。如果曉軍能出示相關(guān)證據(jù)證明每月1500元的月供是借給父親的債務，那此部分已經(jīng)償還了的月供就應該當做父親的債務來處理。在最后的遺產(chǎn)分割中，就應該將父親的首付款10萬元減去此部分月供，再作為兄妹倆人合理分配。如果曉軍不能出示相關(guān)證據(jù)表明此部分月供為父親的借款，則一概當做兒子對父親的經(jīng)濟幫助，即父親的遺產(chǎn)處理。而此時在遺產(chǎn)分割過程中，將包括10萬元首付款和此部分月供。

最后，老人留下的遺產(chǎn)是否由兄妹二人平均分配，或是采取不等量分配則由法院來裁定。在最后財產(chǎn)的分配中，法院享有一定的自由量裁權(quán)。但是房產(chǎn)不同于其他遺產(chǎn)，有其特殊性，屬于不動產(chǎn)的范疇，不能簡單地分割，還應根據(jù)實際情況具體分配。拿文中案例來說，法院就會依據(jù)兄妹倆人的生存情況而判定房產(chǎn)的歸屬。曉軍一直和老人居住，而妹妹曉嵐另有居所，所以法院一般會判房子歸曉軍所有，但曉軍必須拿出首付的一半5萬元現(xiàn)金加上（或是減去）一半的月供給妹妹曉嵐。

在此，何正永律師提醒大家，家庭成員一起購買房產(chǎn)的事情是無法避免的，但最好事先能簽訂書面的協(xié)議。比如說：房產(chǎn)登記人、房產(chǎn)出資人等，避免日后因糾紛導致經(jīng)濟損失。