買(mǎi)賣(mài)不成可以退定金嗎

在商品房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方交了購(gòu)房定金，因?yàn)榈谌说脑?，雙方最終未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同。昨日，成都商報(bào)記者獲悉，青羊法院審結(jié)了一起商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，判令被告返還原告所交定金，不用雙倍賠償。

2008年4月10日，任英（化名）與被告成都某房產(chǎn)公司達(dá)成購(gòu)買(mǎi)被告樓盤(pán)一套住房的意向。同日，雙方簽訂了“定購(gòu)書(shū)”，任英交給開(kāi)發(fā)商定金2萬(wàn)元。雙方約定，應(yīng)于同月17日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。但在19日，2007年就與任英離婚的霍剛（化名），冒用前妻簽名，向開(kāi)發(fā)商提供了《情況說(shuō)明》一份，載明任英自愿將“定購(gòu)書(shū)”和收據(jù)更名為霍剛。

就在當(dāng)天，第三人霍剛以買(mǎi)受人名義與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，后因霍剛未能按約支付房款，開(kāi)發(fā)商將房屋出售給他人。2009年11月30日，任英向開(kāi)發(fā)商發(fā)函要求解決房屋預(yù)售糾紛未果，遂于去年7月向青羊法院提起訴訟，請(qǐng)求判令開(kāi)發(fā)商雙倍返還房屋定金共計(jì)4萬(wàn)元。

定金罰則要怎么適用

法院審理認(rèn)為，2008年4月10日雙方簽訂了“定購(gòu)書(shū)”，雙方之間形成定金合同關(guān)系。第三人霍剛雖系任英前夫，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)霍剛與其簽訂的“定購(gòu)書(shū)”、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及霍剛提供的《情況說(shuō)明》，事前得到任英的授權(quán)，事后也未得到她的追認(rèn)。被告作為房產(chǎn)公司，在商品房預(yù)售過(guò)程中，有審查任英授權(quán)是否真實(shí)的義務(wù)?！霸嬖谙虮桓娼患{定金后，應(yīng)該及時(shí)與被告聯(lián)系訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事宜，而原告遲至1年多的時(shí)間才發(fā)函要求被告解決房屋預(yù)售問(wèn)題，原告也存在一定過(guò)錯(cuò)。”法院同時(shí)認(rèn)為，雙方雖在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同上都有一定過(guò)錯(cuò)，但總體是由于第三人霍剛弄虛作假導(dǎo)致。最后，法院判令開(kāi)發(fā)商返還定金2萬(wàn)元。

“在商品房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常發(fā)生雙方成立定金合同關(guān)系，一方交納了定金，因?yàn)閷?duì)方的原因，未能履行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況?！背修k法官解釋?zhuān)朔N情況下，一般要對(duì)違約方適用雙倍返還的定金罰則。但根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！氨景钢?，雙方當(dāng)事人雖然在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題上都有一定過(guò)錯(cuò)，但主要還是因?yàn)榈谌说脑?，?dǎo)致合同的雙方當(dāng)事人未能履行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故不適用定金罰則?！狈ü僬f(shuō)，被告只需將原告的定金返還即可。