物業(yè)合同到期后默認續(xù)約

在上海盧灣區(qū)的一個小區(qū)里，房產(chǎn)公司與業(yè)主委員會的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期，但業(yè)主委員會沒有產(chǎn)生新的物業(yè)管理部門，物業(yè)公司仍按照原合同提供物業(yè)服務。業(yè)主毛先生以物業(yè)管理合同已經(jīng)到期為由不再償付房產(chǎn)公司物業(yè)管理費，被法院一審判決償付拖欠的物業(yè)管理費及滯納金。

2001年9月，這個小區(qū)的業(yè)主委員會與房產(chǎn)公司簽訂《委托物業(yè)管理服務合同》，委托該房產(chǎn)公司對小區(qū)的物業(yè)進行管理。雙方在服務合同中約定：委托管理期限自2000年12月起至2002年11月止；物業(yè)管理費按季向業(yè)主收取，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，可從逾期之日起按應繳費用的千分之三按日加收滯納金。此外合同還對管理事項、違約責任、物業(yè)管理服務要求標準等內(nèi)容均作了約定。

合同生效后，房產(chǎn)公司開始按約履行管理義務。毛先生在入住小區(qū)后，自2003年6月起至2005年6月未按約支付物業(yè)管理費，房產(chǎn)公司向毛先生發(fā)出催付通知后，毛先生仍未付款。房產(chǎn)公司遂向法院提起訴訟，要求毛先生償付拖欠的物業(yè)管理費并償付滯納金。房產(chǎn)公司還向法院提供了向毛先生催討物業(yè)管理費的掛號信憑證，證明曾向毛先生催討過物業(yè)管理費。

毛先生則認為，房產(chǎn)公司與業(yè)委會簽訂的服務合同已經(jīng)到期，合同已沒有效力，不愿償付房產(chǎn)公司要求的物業(yè)管理費。毛先生向法院提供了一張郵政匯款單，證明自己已支付2005年1月到10月的物業(yè)管理費用。

不繳物業(yè)費仍屬違約

法院查明，2001年9月，業(yè)主委員會與房產(chǎn)公司簽訂的《委托物業(yè)管理服務合同》到期后，業(yè)主委員會擬通過招投標形式重新選任新的物業(yè)管理公司，但一直未能順利進行，目前房產(chǎn)公司仍是小區(qū)的物業(yè)管理部門，仍然在按照原《委托物業(yè)管理服務合同》的約定進行管理。

法院認為，合同的期限雖然已經(jīng)屆滿，但業(yè)主委員會沒有選出新的物業(yè)管理部門，也沒有訂立新的物業(yè)服務合同，房產(chǎn)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理部門以原合同的標準對小區(qū)物業(yè)進行管理，應視作雙方對原合同的順延。毛先生作為該小區(qū)的業(yè)主，在享受房產(chǎn)公司提供的服務后，理應按約支付物業(yè)管理費，逾期付款的應按合同約定的標準償付滯納金。毛先生在審理過程中通過郵政匯款方式支付了2005年1月到10月的物業(yè)管理費2888元，扣除這部分費用后，法院依法判決毛先生于判決生效之日起十日內(nèi)，支付拖欠的2003年6月到2004年12月的物業(yè)管理費5000余元及滯納金6000余元。