借款抵押合同糾紛怎么處理

原告與被告郝XX、楊XX（原系原告的職工）借款合同糾紛一案，法院受理后，原告申請(qǐng)撤回對(duì)楊XX的起訴，法院準(zhǔn)許，繼續(xù)審理原告與被告郝XX借款合同糾紛一案。法院經(jīng)三次公開開庭審理，在庭審過程中，原告主張陳X為真正的債務(wù)人，便向法院申請(qǐng)追加陳X為被告。法院認(rèn)為，原告增加訴訟請(qǐng)求已超過原、被告雙方協(xié)商確定的舉證期限，不予受理原告的追加請(qǐng)求，但由于原、被告雙方均認(rèn)可借款合同的債務(wù)人是陳X而非郝XX，法院認(rèn)為在抵押擔(dān)保借款合同案件中，借款合同糾紛是審理從合同糾紛案件的必要共同訴訟，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)作為被告參加訴訟，故法院依職權(quán)通知追加在第四次開庭前的庭審中作證自認(rèn)借款的陳X作為本案被告參加訴訟。后法院第四次公開開庭進(jìn)行審理。

被告郝XX于1995年8月4日向原中國(guó)XX銀行XX市XX區(qū)支行XX辦事處（原告前身）借款6萬元，并以其房屋、門面抵押擔(dān)保，借款到期后，尚欠本金8800元及其截至2003年12月20日止的利息8780.01元，現(xiàn)要求二被告返還。

我從未向原中國(guó)XX銀行XX市XX區(qū)支行XX辦事處借款或擔(dān)保，也從未授權(quán)過陳X與原中國(guó)XX銀行XX市XX區(qū)支行XX辦事處簽訂合同，故陳X擅自以我名義與貸款方簽訂的抵押擔(dān)保借款合同系無效合同；原告也從未向我主張過任何權(quán)利，其起訴早已超過訴訟時(shí)效；陳X向原告的借款已由其清償。請(qǐng)求法院駁回原告的訴請(qǐng)。

1995年我因與他人合伙經(jīng)營(yíng)期間需貸款，遂借郝XX房產(chǎn)證兩本，先到房管部門辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證。當(dāng)時(shí)我本愿以自己為借款人，但農(nóng)行的工作人員說要以郝XX上午名義借，我便已郝XX的名義申請(qǐng)貸款。貸款合同上的私章是不是郝XX的我記不清了，但我沒刻過也沒使用過郝XX的私章。借款6萬元用于了公司經(jīng)營(yíng)，在1995年還清借款后退回了他項(xiàng)權(quán)證，我拿去注銷了抵押登記。因公司解散，還款憑證已毀，但已不再欠有外債。

1、借款申請(qǐng)書、貸款調(diào)查審批表、抵押擔(dān)保借款合同、貸款憑證、應(yīng)收未收利息表。欲證實(shí)：郝XX與原中國(guó)XX銀行XX市XX區(qū)支行XX辦事處訂立了抵押擔(dān)保合同，尚欠本金8800元及2001年3月21日至2003年12月20日的利息8780.01元。

2、楊XX向原告出具借條一張、債務(wù)通知書一張、貸款催收通知單四張、郝XX戶口登記頁(yè)。欲證實(shí)：楊XX將他項(xiàng)權(quán)證借出后并承諾負(fù)責(zé)收回抵押證書及貸款，此后因郝XX住址變更，無法向其本人催收，遂向楊XX主張權(quán)利，并未超過訴訟時(shí)效。

3、申請(qǐng)證人楊XX、童XX到庭作證。欲證實(shí)：郝XX參與辦理簽訂合同，并曾經(jīng)還過借款。

抵押合同糾紛需要哪些證據(jù)

1、1996年1月3日郝XX與XX信用合作社簽訂的抵押借款合同一份及其貸款抵押品保管證。用以證明：該證據(jù)上所加蓋郝XX的私章才是真實(shí)的，原告所示合同上加蓋的“郝XX”與其真實(shí)私章印鑒字樣、式樣不一致，原告提供的抵押擔(dān)保合同不實(shí)。

2、房屋所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓舊房協(xié)議書、XX汽車運(yùn)輸公司證明。用以證明：1、郝XX在1995年出借房產(chǎn)證一個(gè)月后即向陳X取回，之后將一住房一門面出售給了他人，印證楊XX借條系假證；2、郝XX一直在XX汽車運(yùn)輸公司上班并居住，原告稱“郝XX住址變更，無法向其催收”不實(shí)。

3、1995年11月9日何XX（借款人）、郝XX（擔(dān)保人）與原XX農(nóng)村合作基金會(huì)訂立的借款合同書一份。用以證明：楊XX向原告出具的借條屬假證。借條中稱1996年4月9日將他項(xiàng)權(quán)證借出，而在1995年郝XX就已以該住房產(chǎn)權(quán)證另行抵押擔(dān)了保。在楊XX慌稱其向原告借“他項(xiàng)權(quán)證”時(shí)，其實(shí)該他項(xiàng)權(quán)證早已被陳X退?。愡€清了借款）并已辦理了抵押注銷，且陳X早已將注銷取回的房產(chǎn)證退還給了郝XX，郝XX也早已用該房產(chǎn)證在XX信用合作社抵押貸了款。他項(xiàng)權(quán)證已由陳X從原告處取出、注銷，何談次年該他項(xiàng)權(quán)證還在原告處并被楊XX借出？楊XX和原告顯然是在串通說謊。

陳X沒有提交相應(yīng)證據(jù)。

原告申請(qǐng)法院向房管局XX房屋交易所調(diào)取了：

1、他項(xiàng)權(quán)證發(fā)證登記冊(cè)。原告欲以證實(shí)：郝XX將其房屋及門面抵押擔(dān)保；債權(quán)人：中國(guó)XX銀行XX市XX區(qū)支行XX辦事處；債務(wù)人：陳X；雖登記冊(cè)注明1995年10月20日還清貸款并注銷登記，但此屬陳X的行為而非債權(quán)人的行為；原告將他項(xiàng)權(quán)證交還郝XX，并不代表陳X已還清貸款本息。

2、商品房訂購(gòu)合同、私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證。原告欲以證實(shí)：郝XX用以抵押的房屋狀況，其中住房已過戶給田XX。

1、抵押擔(dān)保借款合同是否成立、有效；

2、借款合同本金是否已經(jīng)清償；

3、原告起訴時(shí)是否已超過訴訟時(shí)效期間。

被告陳X無權(quán)代理被告郝XX，于1995年8月2日與中國(guó)XX銀行XX市XX區(qū)支行XX辦事處訂立抵押擔(dān)保借款合同，該借款合同無效。被告陳X作為行為人及實(shí)際借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還尚欠借款本金8800元并賠償資金被占用損失的民事責(zé)任。主合同無效導(dǎo)致郝XX與中國(guó)XX銀行XX市XX區(qū)支行XX辦事處訂立的抵押擔(dān)保合同無效，郝XX作為擔(dān)保人存在一定過錯(cuò)，其承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。超過訴訟時(shí)效期間，除當(dāng)事人自愿履行外，人民法院不予保護(hù)。原告在7年之后才以起訴方式主張權(quán)利，已喪失勝訴權(quán)。

1、駁回原告對(duì)被告郝XX的訴訟請(qǐng)求。

2、駁回原告對(duì)被告陳X的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)及其他訴訟費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。