一、抵押合同應具備哪些條款

抵押合同是抵押權人與抵押人就財產抵押而達成的相互權利、義務的協(xié)議。設立財產抵押時．抵押人應當訂立書面抵押合同。當事人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物所有權轉移為債權人所有。抵押合同應當包括以下內容：

（1）被擔保的主債權種類、數(shù)額；

（2）債務人履行的債務期限；

（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

（4）抵押擔保的范圍；

（5）當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。合同的主債權是指給付義務的內容，是給付金錢，還是給付財物，若給付財物的，還要訂清財物的名稱、性能、特點、規(guī)格、型號等詳細情況，也可用協(xié)議類推的方式規(guī)定，即規(guī)定：該債權是指某某合同（主合同）第x條的債權。履行期限，要按年月日，訂明那一天履行，有的還要訂明起止計算時間。擔保范圍有限定的，最好要特別寫清楚。當事人認為其他需要約定的事項，也要在合同中明確。

二、簽訂抵押合同的注意事項

（1）明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

（2）當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

（3）抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。

（4）用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財產作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。

（5）注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門；以企業(yè)設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。