一、什么是善意取得

善意取得，是指無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)占有人，將其占有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，即依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)的制度。實(shí)行善意取得的結(jié)果，是物之原所有人喪失其所有權(quán)，善意受讓人則取得所有權(quán)。善意取得制度，是民法物權(quán)法的一項(xiàng)重要的制度，對(duì)于保護(hù)善意取得財(cái)產(chǎn)的第三人的合法權(quán)益，維護(hù)交易活動(dòng)的動(dòng)態(tài)安全，具有重要的意義。

二、構(gòu)成善意取得需要滿足哪些條件

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第89條規(guī)定，共有人“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的賠償?！?由此，可以從以下三個(gè)方面來(lái)理解：第一，如果完全從共同共有人的共同利益出發(fā)，依出讓人無(wú)權(quán)處分而確認(rèn)該處分行為無(wú)效，有可能損害善意取得人的合法權(quán)益。第二，如果完全從交易安全和社會(huì)秩序出發(fā)，依物權(quán)公示原則而確認(rèn)買賣關(guān)系有效，就使共同共有人的共同權(quán)利無(wú)法得到切實(shí)的保障，則完全犧牲了共同共有人的共同利益，有損于民法權(quán)利本位的立場(chǎng)。共同共有的效力之一，就是限制共同共有人對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，既不能處分全體共同共有財(cái)產(chǎn)而使共同共有關(guān)系消滅，也不能由個(gè)別共同共有人擅自處分部分共有物。因此，這種選擇不足取。否則就失去了民法保護(hù)共同共有的原本意義。第三，采取折衷主義立場(chǎng)，既能維護(hù)共同共有人的共同利益，又能維護(hù)交易規(guī)則和交易秩序，兼顧交易的靜態(tài)安全和動(dòng)態(tài)安全，著力于保護(hù)善意買受人的合法權(quán)益，最為可取。進(jìn)行法的解釋時(shí)，不可能不進(jìn)行利益衡量，因?yàn)榉ㄊ菫榻鉀Q社會(huì)現(xiàn)實(shí)中發(fā)生的紛爭(zhēng)而作出的基準(zhǔn)。最高人民法院在對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行司法解釋時(shí)，當(dāng)然也不可能不進(jìn)行價(jià)值判斷和利益選擇。面對(duì)兩種各有利弊的選擇，轉(zhuǎn)而采取折衷主義立場(chǎng)，各取兩種選擇之利，各避兩種選擇之弊，創(chuàng)設(shè)了現(xiàn)在的司法解釋，在確認(rèn)共同共有人之一未經(jīng)全體共有人一致同意而擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效的一般原則的基礎(chǔ)上，確認(rèn)對(duì)善意買受人亦應(yīng)予以法律保護(hù)的立場(chǎng)，趨利避害，具有重要的實(shí)踐意義。共同共有中的善意取得，是以犧牲其他共有人的利益而保護(hù)善意受讓人的利益，依此維持交易安全和交易秩序，因而在具體適用中，必須嚴(yán)格按照其構(gòu)成要件的要求，從嚴(yán)掌握。

依據(jù)上述司法解釋之規(guī)定，在我國(guó)司法實(shí)踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件：

（一）處分財(cái)產(chǎn)的出讓人必須是財(cái)產(chǎn)部分共有人而非無(wú)所有權(quán)人。

（二）財(cái)產(chǎn)受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須是善意且無(wú)過(guò)失的，即受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道并且也無(wú)理由知道出讓人是無(wú)權(quán)處分人。

（三）財(cái)產(chǎn)受讓人必須是有償取得財(cái)產(chǎn)的，即向出讓人支付了與財(cái)產(chǎn)相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)。受讓人因繼承、接受贈(zèng)送取得財(cái)產(chǎn)，不適用善意取得。另如果受讓人以過(guò)于低廉的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)的，則推定受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)是應(yīng)當(dāng)知道出賣人是無(wú)權(quán)處分人，因此其惡意取得的財(cái)產(chǎn)不受法律保護(hù)。

（四）共有財(cái)產(chǎn)既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，其中不動(dòng)產(chǎn)主要是指共有房屋。如果第三人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)構(gòu)成善意取得的，其即時(shí)取得的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受到法律保護(hù)，不受任何人追奪。原財(cái)產(chǎn)所有人喪失其所有權(quán)，但產(chǎn)生侵權(quán)賠償請(qǐng)求權(quán)，可以要求非法出讓人賠償其因此受到的損失。反之，如果第三人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)不構(gòu)成善意取得的，受讓人應(yīng)當(dāng)向原所有權(quán)人返還財(cái)產(chǎn)。