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什么是效力待定合同,效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別

此文章幫助了352人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是效力待定合同

效力待定的合同是指合同簽訂后有效或無效處于不確定的狀態(tài),效力是否發(fā)生尚未確定,有待于其他行為使其確定的合同。從我國合同法的規(guī)定來看,合同效力待定主要因為合同簽定主體存在瑕疵,在第三人或行為人采取補救措施或拒絕采取補救措施之前,該合同效力處于不確定狀態(tài)。我國《民法通則》關(guān)于效力待定合同未設(shè)一般規(guī)定,但依民法理論及合同法的規(guī)定,效力待定的民事行為有三種:

1、 無行為能力、限制民事行為能力人實施的民事行為

2、 無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)的民事行為

3、 無代理權(quán)人以被代理人名義實施的民事行為

二、效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別

1、合同的性質(zhì)不同

可撤銷合同屬于有效合同,在未被撤銷前,對雙方當事人都具有約求力。而效力待定合同實際上是未發(fā)生效力的合同,在經(jīng)過權(quán)利人確認或出現(xiàn)特定事由后才轉(zhuǎn)化為有效合同。

2、合同的效力不同

可撤銷合同具有履行效力,履行期截止時,仍負有履行的義務(wù),不履行者應(yīng)承擔違約責任。但未履行者請求撤銷合同,經(jīng)法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同后,合同自始視為無效,此時違約責任不能成立。

效力待定合同在沒有被權(quán)利人確認之前是無效合同,不具有履行的效力。在被權(quán)利人確認后則是有效合同,具有履行的效力。

3、形成原因不同

構(gòu)成可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危。效力待定合同的形成原因則主要是當事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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