私下交易福利房

原告楊某是山西省某疾病研究所職工，分別于2000年7月31日、2002年12月6日向單位繳納集資款95000元、59318元，集資福利住房一套，至今無(wú)產(chǎn)權(quán)證明。2003年1月18日，原告楊某與被告劉某簽訂了一份協(xié)議：楊收到劉人民幣154318元，將一住房轉(zhuǎn)讓居住權(quán)于劉。之后，被告劉某入住于此房屋，并按期繳納相關(guān)費(fèi)用。2007年10月10日，原告楊某單位因其私自轉(zhuǎn)讓福利住房，責(zé)令其在三個(gè)月內(nèi)將住房收回，否則單位將收回住房另行分配。無(wú)奈之下，楊某多次找到劉某要求收回住房，但雙方協(xié)商無(wú)果。于是，楊某將劉某訴至法院，請(qǐng)求判令原、被告簽訂的協(xié)議無(wú)效，被告返還原告位于太原市漪汾街的住房一套。庭審中，被告劉某辯稱，其與楊某簽訂的協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，是合法有效的。擁有房屋所有權(quán)的是單位，原告無(wú)訴訟主體資格。

私自處分福利房為無(wú)效民事行為

原告在取得單位的集資建房后，未經(jīng)單位許可，私自將其沒(méi)有處分權(quán)的單位福利房轉(zhuǎn)讓于被告。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是無(wú)效民事行為，原告要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。雙方在簽訂協(xié)議時(shí)均知道此房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，對(duì)此雙方都有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)因各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。