案情介紹：因租賃房屋因糾紛

1991年11月1日，小成村委會(huì)（原告）將廠房租給保定市大宏汽車(chē)裝飾件廠（被告）使用，并于當(dāng)日簽訂了租賃廠房協(xié)議，約定每年租金肆萬(wàn)元，租賃期十五年，自1991年11月1日起至2005年11月1日止。協(xié)議簽訂后，甲方（小成村委會(huì)）履行了合同，乙方（保定市大宏汽車(chē)裝飾件廠）于1992年開(kāi)始拖欠租賃費(fèi)，到1998年所欠租賃費(fèi)共計(jì)230670元。乙方提出甲方經(jīng)常停水、停電，給自己造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，并且甲方于1995年把廠房又租給別人，造成經(jīng)濟(jì)損失60余萬(wàn)元，因此未交租金。

法院判決：承租人應(yīng)交納租金

原、被告簽訂的租賃廠房廠區(qū)的合同合法有效。被告租賃原告的廠房，應(yīng)按時(shí)交納租金，被告沒(méi)有按合同規(guī)定交納租金，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。被告提出因停水、停電給被告造成損失，因沒(méi)有提供證據(jù)，法院不予支持。被告提出的1995年把被告已租賃的廠房又租給了別人，給被告造成60余萬(wàn)元的損失，因被告沒(méi)有提出反訴，法院不予審理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條之規(guī)定，判決如下：被告給付原告租賃費(fèi)230670元，于本判決生效后10日內(nèi)付清，賠償損失按日萬(wàn)分之四計(jì)算，1993年1月1日起按每年未交租金數(shù)逐年計(jì)算至全部付清之日止。

律師點(diǎn)評(píng)：不按時(shí)履行合同應(yīng)給付違約金

《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算。本案中，保定市大宏汽車(chē)裝飾件廠與被代理人（小成村委會(huì)）簽訂了租賃廠房協(xié)議，明確約定了租金和期限，在實(shí)際履行中，被告拖欠230670元租金是無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)，而且由于被告的行為給代理人造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)給付逾期付款日萬(wàn)分之四的違約金。