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合同格式條款的定義,簽訂格式條款的注意事項(xiàng)?

此文章幫助了351人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同格式條款的定義

格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。如:保險(xiǎn)合同、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等,都是格式合同。

《合同法》從維護(hù)公平、保護(hù)弱者出發(fā),對(duì)格式條款從三個(gè)方面予以限制:第一,提供格式條款一方有提示、說(shuō)明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,并按照對(duì)方的要求予以說(shuō)明;第二,免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款無(wú)效;第三,對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

《合同法》第41條規(guī)定:對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

二、簽訂格式條款的注意事項(xiàng)

所謂格式條款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條規(guī)定,是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。格式條款在實(shí)踐中多為提供商品或服務(wù)的一方制訂的,如電力、銀行、郵政等公共事業(yè)部門(mén)、企業(yè)和一些社會(huì)團(tuán)體。一方當(dāng)事人在簽訂格式條款時(shí),往往缺乏選擇對(duì)方當(dāng)事人的自由,對(duì)訂立的內(nèi)容也不能決定,而這對(duì)提供格式條款的一方來(lái)說(shuō)則是完全自由的,所以格式條款的制訂方完全有可能利用這種優(yōu)勢(shì)而制訂出不公正的內(nèi)容,為自己免責(zé)或是加重相對(duì)人的責(zé)任承擔(dān)。

因此,合同法第四十條就明確規(guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。這是《合同法》針對(duì)格式條款中雙方當(dāng)事人地位不完全平等,為保護(hù)合同相對(duì)人的權(quán)利而做的禁止性規(guī)定,以避免那些簽訂合同時(shí)處于優(yōu)勢(shì)地位的一方用免責(zé)條款侵害對(duì)方的利益。這也就要求提供格式條款的一方要遵循公平原則確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系,對(duì)免除或限制其責(zé)任的條款,要采取合理的方式提請(qǐng)相對(duì)人注意,按照相對(duì)人要求進(jìn)行說(shuō)明。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

遇到格式合同或者霸王條款,沉默不是解決的辦法,要維護(hù)自己的權(quán)益,就要勇敢的提出異議。針對(duì)合同上不滿意的條款進(jìn)行協(xié)商,力求讓對(duì)方做出更改,直到符合雙方共同意思表示為止。但是日常生活中可能我們會(huì)遇到不作讓步的經(jīng)營(yíng)者,那么這里建議,如果你無(wú)法說(shuō)服他,就選擇離開(kāi)吧。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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